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到美麗的澳大利亞去移民，是如今很多朋友的理想之一。不過，對于我來說，已經(jīng)算是實現(xiàn)這一理想了。我在澳大利亞做的是物管行業(yè)，可以說，現(xiàn)在還是比較成功的。但是，感覺最大的是其與國內(nèi)的諸多不同。在此，為各位朋友介紹一下。

首先，我們看一下西方物管和中國物管的區(qū)別：1、中國物管的客戶是開發(fā)商，顧客是業(yè)主；西方物管的客戶是業(yè)主，顧客是租客。2、中國物管要負(fù)責(zé)保安巡邏、收物業(yè)費；西方物管沒有這樣的責(zé)任。所以在澳洲做物管其實很簡單，把小區(qū)的衛(wèi)生搞好，園林保持好，設(shè)施維護(hù)好，搞定！當(dāng)然還要把業(yè)主恭維好。其次，現(xiàn)在細(xì)說一下昆洲物管的特別之處。首先回答一下之前有朋友提出的問題，對的，物管在全世界都很普遍，但是昆洲的物管是獨一無二的。特別之處在于：1、昆洲物管可以個人或者家庭的名義擔(dān)當(dāng)；2、昆洲小區(qū)多數(shù)規(guī)定物管人員必須在小區(qū)里面居住；3、昆洲物管的合同期可以長達(dá)25年。這個特別之處就給我們這些新移民打開了方便之門：1、個人可以干也就是門檻不高；2、必須是在小區(qū)住那就限制了大公司的壟斷；（澳洲人力價格很高眾所周知，沒有多少雇員愿意到工作的地點居住）；3、長年限的合同使得銀行可以介入貸款而大幅降低了介入的成本。最后，在昆洲做物管有什么好處呢：1、技術(shù)門檻不高，培訓(xùn)領(lǐng)證后即可上崗；2、資金門檻不太高，賣掉中國的房子基本上就可貸款買了；3、收入合理，資金毛回報率在25~45%（稅前），換句話說，投入越大，收入越高。4、收入穩(wěn)定，銀行愿意僅僅用生意抵押的方式就可以給貸款70%,虧損的風(fēng)險極低。

以上這些內(nèi)容，就是我在澳大利亞移民之后，從事物管投資過程中的一些真實感受。可以看出，澳洲大陸的物管行業(yè)與國內(nèi)的物管還是有很多區(qū)別的，另外，關(guān)于我所在的昆州的特別之處，也希望能夠為你移民澳大利亞之后的投資有所幫助。