在澳洲如何通過養(yǎng)老金購置房產(chǎn)
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2016/11/7
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早些時候，澳洲政府允許民眾通過養(yǎng)老金買房，這樣就讓原本看得到但是卻不能隨意利用的資金有效的轉(zhuǎn)換成了預(yù)付款，當前澳洲的房價節(jié)節(jié)升，通過自營退休公積金投資地產(chǎn)，不但可以最好的節(jié)省稅款，還可以對你的退休金起到很好的保值作用。
雖然在澳洲養(yǎng)老金可以進行購房，不過這項操作因為手續(xù)比較繁瑣，要做很多細節(jié)，如果不小心忽略了哪一點就會使購房者非常頭痛。要進行購房首先要獲得有條件限制的批準，提供額外的文件給抵押經(jīng)紀人，如資產(chǎn)和負債情況、銀行賬單、貸款單、租賃評估，納稅申報，信用卡賬單等。
其次還不能有擔保的信托，這時候需要立刻建立Bare Trust，這可能要花1天至一個星期左右的時間，信托的名字是購房者購買的這套物業(yè)的實際地址。而此時銀行會對房屋估價，并審批購買合同。如果它對提交的文檔滿意的話，就會正式批準貸款，并準備好貸款的各種書面文件。
當獲得了批準后，這時候就需要成立自己的自營公積金，千萬不要忘記養(yǎng)老金中的人壽保險是免稅的，所以購房者必須注意這一點。會計師可以安排或推薦一名好的財務(wù)規(guī)劃者照顧到購房者的方方面面。現(xiàn)在購房者需要把養(yǎng)老金賬戶余額轉(zhuǎn)到自營公積金中去。有時在你的養(yǎng)老金賬戶中留一些余額是有好處的，這主要取決于投資者養(yǎng)老金提供方，當然投資者要也可以和會計師和財務(wù)規(guī)劃師交談以便獲取更多的信息。
而且還需要設(shè)立信托公司，當遇到心儀的物業(yè)時，不能以自己的名義簽合同，要以信托公司的名義簽。信托公司的取名沒有什么特別規(guī)定，隨便取，并且只花一天的時間就建立。一旦名字被接受就有了澳洲公司的編碼(ACN )這樣就有權(quán)利去簽合同了。
這樣就能夠在澳洲進行房產(chǎn)的購置了，不過其實養(yǎng)老金是一些投資者的很小的一部分，但是只有仔細規(guī)劃自己的資產(chǎn)，不放過每一個可能帶來利潤的部分，才能讓自己的資產(chǎn)配置更完善。
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