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有關(guān)澳洲聯(lián)名買房的利弊分析

來源:澳洲購房網(wǎng)作者:澳洲購房網(wǎng)時(shí)間:2016/10/30

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隨著時(shí)代的發(fā)展和人們眼界的不斷變化,買房已經(jīng)逐漸從單一的模式變成多方式發(fā)展,對于資金不夠充足的年輕人來說,想要投資卻沒有足夠的資金應(yīng)該如何,這就出現(xiàn)了聯(lián)名買房的現(xiàn)象。
 
如果以聯(lián)權(quán)共有的方式買房,所有共有人均有權(quán)優(yōu)先繼承另一方的權(quán)益,當(dāng)其中一個(gè)聯(lián)權(quán)共有人不幸離世,仍在世的共有人便會(huì)自動(dòng)繼承有關(guān)物業(yè)的產(chǎn)權(quán),直至剩下最后一人為止。好處是不用牽涉遺產(chǎn)繼承,但如果不是直系家屬,可能會(huì)令去世一方家人不滿,引起爭產(chǎn)風(fēng)波。 
 
另一種方式是分權(quán)共有,好處是股權(quán)清晰,可以根據(jù)所付出的資金多少而有不同的權(quán)益分配,不一定是兩人各占一半。分權(quán)共有人沒有優(yōu)先繼承其他共有人的權(quán)益的權(quán)利,因此,如果任何共有人去世,權(quán)益將會(huì)根據(jù)遺囑決定如何處理。分權(quán)共有的另一好處是,分權(quán)共有人可以把自己的業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人。不過,有關(guān)的轉(zhuǎn)讓必須符合所訂定的條件限制,例如其中一人想出售自己的業(yè)權(quán),其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。除非他們放棄購買,才可以轉(zhuǎn)讓給其他人。 
 
此外在聯(lián)名買房中,還要留意涉及的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槿魏我环蕉伎梢园盐飿I(yè)向財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)抵押申請貸款,如果貸款后未能還款,財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)會(huì)向所有物業(yè)持有人追討債項(xiàng),最終可能會(huì)把房屋收回拍賣以抵償欠款。在房貸還款方面,所有還款人均要為物業(yè)負(fù)責(zé)任,如果其中一方無力還款,另一方便要承擔(dān)所有還款。拖欠還款可能影響所有業(yè)權(quán)人的信用,信用評分?jǐn)?shù)降低,或會(huì)令將來向銀行借貸時(shí)出現(xiàn)困難。
 
聯(lián)名物業(yè)其實(shí)還有一個(gè)弊端,就是出售房屋時(shí)必須要由所有產(chǎn)權(quán)人簽署才有效,換句話說,如果出現(xiàn)糾紛,例如大家對售價(jià)或何時(shí)出售意見不同,便會(huì)令物業(yè)不能順利售出。 由于買房涉及的金額龐大,就算是至親好友都可能出現(xiàn)因財(cái)失義的情況。為了避免這個(gè)情況發(fā)生,如果共同持有物業(yè),便要厘清雙方權(quán)益。

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