有關(guān)澳洲聯(lián)名買房的利弊分析
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/10/30
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隨著時(shí)代的發(fā)展和人們眼界的不斷變化，買房已經(jīng)逐漸從單一的模式變成多方式發(fā)展，對于資金不夠充足的年輕人來說，想要投資卻沒有足夠的資金應(yīng)該如何，這就出現(xiàn)了聯(lián)名買房的現(xiàn)象。
如果以聯(lián)權(quán)共有的方式買房，所有共有人均有權(quán)優(yōu)先繼承另一方的權(quán)益，當(dāng)其中一個(gè)聯(lián)權(quán)共有人不幸離世，仍在世的共有人便會(huì)自動(dòng)繼承有關(guān)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，直至剩下最后一人為止。好處是不用牽涉遺產(chǎn)繼承，但如果不是直系家屬，可能會(huì)令去世一方家人不滿，引起爭產(chǎn)風(fēng)波。
另一種方式是分權(quán)共有，好處是股權(quán)清晰，可以根據(jù)所付出的資金多少而有不同的權(quán)益分配，不一定是兩人各占一半。分權(quán)共有人沒有優(yōu)先繼承其他共有人的權(quán)益的權(quán)利，因此，如果任何共有人去世，權(quán)益將會(huì)根據(jù)遺囑決定如何處理。分權(quán)共有的另一好處是，分權(quán)共有人可以把自己的業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人。不過，有關(guān)的轉(zhuǎn)讓必須符合所訂定的條件限制，例如其中一人想出售自己的業(yè)權(quán)，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。除非他們放棄購買，才可以轉(zhuǎn)讓給其他人。
此外在聯(lián)名買房中，還要留意涉及的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槿魏我环蕉伎梢园盐飿I(yè)向財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)抵押申請貸款，如果貸款后未能還款，財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)會(huì)向所有物業(yè)持有人追討債項(xiàng)，最終可能會(huì)把房屋收回拍賣以抵償欠款。在房貸還款方面，所有還款人均要為物業(yè)負(fù)責(zé)任，如果其中一方無力還款，另一方便要承擔(dān)所有還款。拖欠還款可能影響所有業(yè)權(quán)人的信用，信用評分?jǐn)?shù)降低，或會(huì)令將來向銀行借貸時(shí)出現(xiàn)困難。
聯(lián)名物業(yè)其實(shí)還有一個(gè)弊端，就是出售房屋時(shí)必須要由所有產(chǎn)權(quán)人簽署才有效，換句話說，如果出現(xiàn)糾紛，例如大家對售價(jià)或何時(shí)出售意見不同，便會(huì)令物業(yè)不能順利售出。 由于買房涉及的金額龐大，就算是至親好友都可能出現(xiàn)因財(cái)失義的情況。為了避免這個(gè)情況發(fā)生，如果共同持有物業(yè)，便要厘清雙方權(quán)益。
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