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關于澳洲物業管理費的相關介紹

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/9/19

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在澳大利亞購買房屋的朋友都會接觸到一筆支出物業管理費。今天來和大家分享一下關于物業管理費的知識。

關于物業管理費用指日常管理收費加上公共開支，每個季度征收。大家收到的物業管理費賬單中的Strata levy由AdministrativeFund（日常管理費）以及SinkingFund兩部分組成，有的時候還會包括一項特別征費。澳洲物業管理費一般又由管理費用和special levy組成。管理費用指日復一日管理的公司收費加上公共開支。而special levy 則比較關鍵，這部分的主要是用于物業未來可能發生的費用，如果這部分收費過高那物業存在較大的問題，這一般在物業的管理報告中會體現出來。買房時，如果認為澳洲物業管理費過高一定在簽合同前讓律師仔細看看這份報告中收費的原因，例如CITY中有幾幢物業每季收費可高達2000以上，這類物業的租金依然不錯而2房售價卻連500K都不過，就是因為存在的隱患是難以修復的。

在澳洲一般物業在7年內房屋結構問題是有保險的，因此新的物業中這方面的問題不大，但過了7年的物業一旦有問題，費用由所有的業主分攤。所以不少人尋找物業時唯低管理費是問，這當然是減少支出的一個手段，有不少物業推銷者也往往標榜自己物業的低管理費。但有時這又有以偏蓋全的可能。大家在購置物業之前通過律師要求從中大家可以了解物業管理情況。如果購置的是二手物業，還能看到之前的物業管理收支情況。希望以上內容可以為大家帶來幫助。

希望今天介紹的有關澳大利亞房屋物業管理費的基本知識對大家購買自住房或者投資房有所幫助。

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