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房子是要人住的，多少人，什么人，來自哪，在哪，要去哪，直接影響房地產市場。

        澳大利亞移民和邊境保護署（Department of Immigration and Border Protection）最近公布了2014-2015財政年度報告，披露了移民、留學、訪客等簽證發放及相關統計數據，結合相關人口數據，可以對這個移民國家最新的人口概況和變化趨勢有個大致了解。移民、留學、游客等數據顯示:中國人，來勢兇猛。

        人口2404萬，增長率居發達國家榜首

         澳大利亞統計局的官方網站上有個人口時鐘，它根據2015年第三季度末的人口統計基數，結合出生率、死亡率、移民等指標，實時公布當前人口數量。在2016年4月11日，這個數字是2404萬。這指的是常住人口，也就是說在澳大利亞連續居住1年以上的人口。

        澳大利亞統計局當前統計并公布的人口增長率是1.3%。在澳大利亞本土，每1分46秒，就有1個人出生；3分27秒，有1個人去世；2分39秒，凈增1個新移民；因此，每隔1分31秒，澳大利亞就新增加1個人。

        根據聯合國公布的2010-2015年世界各國人口增長率數據，在發達的熱門移民國家里，澳大利亞人口增長率居首位, 對比下來，是不是有點“人少、錢多、速來”的意思呢？

        分布：三大城市聚集半數人口

        澳大利亞是世界上唯一國土覆蓋整個大陸的國家，國土面積768萬平方公里，全世界排名第六，總人口數量2400多萬，不及一個上海市，但相對集中。由于絕大部分國土是沙漠、礦山以及原始森林、農場，全國近半數人口生活在三大州的首府城市:悉尼（480萬）、墨爾本（460萬）和布里斯班（230萬）。它們地處東南沿海，環境宜人，有上帝后花園之稱，亦連續多年在世界宜居城市前列榜上有名。

         移民：中國人存量、增量均第三

        澳大利亞是個移民國家。在200多年前的大航海時代，英國庫克船長發現并登陸澳大利亞，把其變為英國殖民地，隨后，英國運來首批移民（其實是流放的犯人），再后來，澳大利亞國家誕生。目前，澳大利亞的移民來自100多個國家、講140多種語言，英語是官方語言。

        根據澳大利亞移民局的統計數據，最近11年新增了231萬移民，相當于現有人口數的十分之一，平均每年凈增21萬移民。隨著移民門檻逐漸提高，最近3個財政年度（2012年到2015年）凈增移民數量分別是22.7萬、18.6萬、16.8萬人，略有下降。

        截至2015年6月，澳大利亞境內現有移民中，來自英國最多，超過120萬人，占比5.1%；其次是新西蘭，超過61萬人，占比2.6%，中國大陸居第三，超過48萬人，占比2%。

        根據澳大利亞移民局統計，最近一年的入籍人數來源國排名，分別是印度（24236人）、英國（20583人）、中國大陸加臺灣和香港（9234人）、菲律賓（8996人）、南非（ 6211人）、新西蘭（4091人）。在這個白人占主流的國家，將越來越多地出現黑人和黃色人種。

        最近的一個財政年度里，有66086個海外移民落戶首選新州，其次是維州（54052人）和昆州（19076人）、西澳（14122人）、南澳（10424人）。但是，州際移民數據顯示，除維州和昆州外，其他各州的人呈流出態勢。具體來說，海外移民首選悉尼，但本地人開始往墨爾本和布里斯班跑，這也使得維州成為凈增移民數量最多的州，凈增64242人。看來，維州首府城市墨爾本以其優美的自然環境、善存的歷史文化氛圍和可負擔性強的生活成本，吸引了較多的州際和海外移民，也對得起連年被評為的“世界最適宜人居城市”這個稱號。

        留學生：中國大陸學生最多

        教育輸出是澳大利亞的一個主要產業，依靠“八大名校”（前世界排名前100所大學里有8所）以及放開中學留學，每年有約30萬國際留學生前往澳大利亞就讀，且獎學金很少，多為自費。與國內情況不同，澳大利亞絕大部分學校是不提供宿舍的，留學生只能在外租房或者寄宿當地家庭。目前澳大利亞大學或者中學的學費，每年2-3萬澳幣，住宿花銷每人得1.5到2萬澳幣，再加上吃喝用行等日常開銷，一年下來花費約合人民幣30-40萬元。如此算來，能把孩子送去讀書的家庭，得有相當不錯的積蓄和經濟實力作為后盾。

        根據澳大利亞移民局發放的留學簽證數據，最近3年每年近30萬留學生中，中國大陸留學生數量一直位列榜首（2014-2015年達到65737人），且以每年5萬人的數量在增長。其次分別是印度（3萬人左右）、韓國（1萬3千人左右）、泰國、馬來西亞、越南、印度尼西亞、泥泊爾等東南亞國家（每個國家1萬人左右）。

        根據留學生就讀學校類別，除了比較穩定的大學和研究生課程外，最近一年，中學和職業教育、語言類學生人數增速迅猛，可見低齡化趨勢明顯。眾多家長，越來越早地就把孩子送過來了，陪護者相應增多。

         打工度假簽證：首度向中國開放

        這是一種“一生只有一次機會”的學習加打工或度假的簽證，針對18到31歲、有大學2年以上的學歷、有一定英語基礎的年輕人，允許他們在澳大利亞打工和學習1年時間，體驗藍天白云和風土人情。這類簽證在過去3年里，每年吸引了18萬左右的年輕人到澳大利亞體驗生活。根據最新公布的數據，最近3年以來，打工度假簽證在其他國家發放總量逐年減少。

        澳大利亞移民局從2015年9月份開始，首次向中國開放打工度假簽證，配額5000個。消息一出，趨之若鶩，2015年的首批1500個名額和二批1800個名額都分別在半小時和一小時左右全部搶完。

         游客：連創新高將居榜首

        旅游是澳大利亞的一個主要產業，其優美的自然風光和嚴格的生態保護，每年吸引了全世界眾多游客。根據澳大利亞移民局發放的訪客簽證數據，最近3年平均每年發放了400多萬個訪客簽證，2014-2015年達到431萬人，增幅8%。其中發放給中國大陸的訪客簽證數量在最近兩年超過英國，排名第一，2014-2015年超過66萬人，增幅近20%。

        在剛剛過去的2016年春節假期，來自中國的游客數量創下歷史新高，超過10萬人，當年累計數約100萬人次，接近新西蘭游客數（新西蘭簽證可以免簽進入澳大利亞，一直是澳最大的游客來源地）。按此趨勢，到訪澳洲的中國游客數將在今年超過新西蘭，成為世界第一。

        除即將成為的最大游客來源國外，中國此前已保持澳大利亞的“九個第一”：第一大貿易伙伴、第一大出口市場、第一大進口來源國、第一大貿易順差來源國、第一大農產品出口市場、第一大服務貿易出口目的地、第一大外資來源國、第一大旅游收入來源國、第一大留學生來源國。

         人出去，錢出去，勢不可擋

        幾千年農耕民族傳統，造就了中國人對土地的情節，對家和房子的眷顧。國門打開，信息發達、視野開闊，再對比國內外的硬環境、軟環境，多多少少有了些資金積累的國人，開始尋找更加安全、穩定、美麗和友善的目的地。澳大利亞，這個近10多年里與中國經貿往來最密切、依賴度最強的國家，自然引起注意。

        尤其是這兩年，在低匯率、低利率的雙重刺激下，海外資本掀起澳大利亞房地產投資熱潮，中國資金首當其沖。移民要房子住，留學生要租房子，游客一時興起隨手買套房子，還有沒去過也不一定去的純投資客，把房子作為保值增值的投資工具，再加上本地人的自住和投資需求，造就了當前澳大利亞供需兩旺的房地產市場。

        人要出去，錢要出去，房子自然成為中國人的囊中之物。

        趨勢已明，勢不可擋。