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在當前去澳洲實現(xiàn)購房夢想的人們中，有相當一部分人選擇了購置商業(yè)地產(chǎn)。確實，選擇商業(yè)地產(chǎn)有其很大的優(yōu)勢，諸如能夠用于投資、獲得較好的回報等等，但是，對于它的弊端你清楚嗎？在購房之前，了解一下商業(yè)地產(chǎn)的利弊，是非常有必要的。

首先，關于商業(yè)房產(chǎn)投資現(xiàn)狀。有利的方面，主要表現(xiàn)在：一是豐厚的投資收益，CoreLogic RP的數(shù)據(jù)顯示，澳洲首府城市的住宅房產(chǎn)平均租金收益為3.6%。相比之下，任一地區(qū)的商業(yè)房產(chǎn)租金收益一般都會在8%-12%之間。二是租期較長。住宅房產(chǎn)的租期一般在6-12個月，然而任一地區(qū)的商業(yè)房產(chǎn)租期一般都在3-10年。尤其是投資某些依客戶需求而打造的經(jīng)營項目，租戶都傾向長期續(xù)約。三是無稅費和其他日常開支。住宅房產(chǎn)的房東都需自己繳納稅費，例如市政管理費、水費和物業(yè)費，與此相反 ，商業(yè)房產(chǎn)的這些日常開支都會由租戶繳納。四是訂金較少。與住宅房產(chǎn)相比，商業(yè)房產(chǎn)通常價格較低，因此資本支出也較小。與存錢投資住宅房產(chǎn)相比，投資商業(yè)房產(chǎn)是進入澳洲房產(chǎn)市場更為快捷的途徑。

其次，那么究竟有哪些風險呢？一是商業(yè)房產(chǎn)易受經(jīng)濟局勢影響。當經(jīng)濟勢頭較為強勁且商業(yè)市場發(fā)展良好之時，商業(yè)房產(chǎn)的需求量通常會增多，但如果處于經(jīng)濟低迷時期，商業(yè)房產(chǎn)的需求量一般都會下降。二是一旦商業(yè)房產(chǎn)處于空置狀態(tài)，則需花費較長時間找到新租戶。商業(yè)房產(chǎn)長期處于空置狀態(tài)是司空見慣的現(xiàn)象，空置期間的所有開支都需自己支付。三是供應量不穩(wěn)定。同一地區(qū)出現(xiàn)大量新房產(chǎn)，便會給當前的房產(chǎn)租賃造成威脅，因為租戶可能會考慮改善經(jīng)營環(huán)境或擴大規(guī)模。供應量過大也會減少潛在的收益。

另外，其他的因素，諸如所在地區(qū)的基礎設施變化、房產(chǎn)市值的大幅下跌等，都會給購置商業(yè)地產(chǎn)帶來不利的因素，所以，在澳洲買房選擇商業(yè)地產(chǎn)的話，一定要非常的慎重，仔細地了解一下當?shù)氐恼�策，認真了分析一下自己的情況、目的，才能更好地作出有利的選擇。