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去美麗的澳大利亞大陸，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房置業(yè)的夢(mèng)想，是當(dāng)下很多國(guó)人朋友關(guān)心的話題。但是，想要真正地實(shí)現(xiàn)這一夢(mèng)想，都需要經(jīng)歷哪些流程呢？可能相當(dāng)一部分朋友就不太了解了。下面，我們將經(jīng)過(guò)認(rèn)真的整理，需要你重點(diǎn)知道的九個(gè)步驟給大家介紹一下，希望對(duì)你有所幫助。

一是選房鎖號(hào)。選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付“小定”向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留。二是冷靜期。交付“小定”后，有1周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購(gòu)買。如不考慮購(gòu)買，開(kāi)發(fā)商則無(wú)條件退還客戶訂金。三是簽訂合同。開(kāi)發(fā)商收到“小定”后準(zhǔn)備購(gòu)房合同，交由開(kāi)發(fā)商律師審核；審核后的購(gòu)房合同直接發(fā)給買方律師，經(jīng)買方律師審核后再交給業(yè)主本人；買方律師聯(lián)系業(yè)主，解釋重要條款，業(yè)主無(wú)異議則簽訂合同；業(yè)主簽字后的合同原件發(fā)回澳大利亞，可保留合同副本；開(kāi)發(fā)商在合同上簽字后發(fā)還客戶。四是支付大定。業(yè)主將總房款10%的首付款打入由政府監(jiān)管所的開(kāi)發(fā)商合作律師行的信托賬戶中。五是繳印花稅。在交換合同8-12個(gè)月后，開(kāi)始繳納印花稅。六是辦理貸款。期房交房時(shí)間一般為一年半；交房前3個(gè)月，會(huì)有貸款專員聯(lián)系業(yè)主，為業(yè)主量身制定貸款計(jì)劃；業(yè)主準(zhǔn)備貸款所需相關(guān)材料，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。七是房屋交接。澳大利亞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買家律師，通知購(gòu)買的樓盤已經(jīng)完工；業(yè)主可委托代理律師檢查房屋；律師發(fā)出成交付款通知書，業(yè)主將首付款尾款轉(zhuǎn)入由政府監(jiān)管的開(kāi)發(fā)商律師行的信托賬戶中，由開(kāi)發(fā)商律師再轉(zhuǎn)發(fā)；給澳大利亞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行成交；業(yè)主拿到新房鑰匙當(dāng)天開(kāi)始還貸。八是購(gòu)買保險(xiǎn)。為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí)降低損失，保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。九是委托房屋中介。對(duì)于買房投資而不是自住的業(yè)主，可以委托房屋中介代為打理。房主和中介簽訂合同，約定代理內(nèi)容和每年支付打理費(fèi)用等。澳洲房子購(gòu)買后都會(huì)要求上保險(xiǎn)，租客租賃房子時(shí)也會(huì)被強(qiáng)制要求為自己上保險(xiǎn)，很好地保障了租賃安全。

在這里，你需要重點(diǎn)了解的是，中介的義務(wù)究竟有哪些？在檢修方面，中介需要每三個(gè)月進(jìn)行一次，當(dāng)然，維修的費(fèi)用需要業(yè)主來(lái)出的。同時(shí)，中介會(huì)為你找需要租賃的人，在與你商議之后，最終確定租客。同時(shí)，也會(huì)每月收取租金，并打到你的帳戶上。