澳大利亞買房貸款需要抵押物嗎
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/9/4
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眾所周知，我們在國內買房的時候都會通過商貸和公積金貸款，這類貸款都是需要同價位抵押的，那么在澳洲買房貸款需要抵押嗎？
澳大利亞家庭無論是買房還是建房，大多通過抵押貸款，各地除了一般商業銀行提供住房抵押貸款外，還有專門運用政府退休金和其它基金的私人財務公司。澳大利亞政府規定，首次購房，抵押貸款最多可貸到房價的95％（房價是由澳大利亞銀行或財務公司的估價師估價），但貸款額超過房價的80％的，需按貸款額的1％付貸款保險。但是澳大利亞買房子，房子本身就是你的抵押物，不需要額外的抵押物。同時，如果你在國內有資產，這會幫助你申請貸款更有說服力一些，申請到貸款的可能性更大，你在國內的資產是“充分非必要條件”。此外，如果購房人能一次拿出物業售價20%以上的首期付款，銀行就會對你的經濟能力很有信心。
如果是第二次購房，抵押貸款可貸到房價的110％（包括律師費、印花稅等），可以將首次購的房再抵押。抵押貸款還貸期限一般為20—25年。據了解，一個中等收入家庭購買一套250—300平方米的獨立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，約占家庭年總收入的33％—40％。一個中等收入偏下的家庭，購房面積一般在100—200平方米左右，支付的房款數額，約占家庭年總收入的30％—35％。
這樣的貸款模式從一方面緩解了澳洲人民買房的壓力，另為一方面讓我們對這個國家的福利待遇有了新的認識。
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