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為“即將到來的“但尚未被預訂的拍賣打廣告 將一處并未打算拍賣的房產營銷成一場“即將到來的拍賣”，也是吸引買家提前出價并表明心意的方式。遺憾的是，大多數買家并不清楚一所房子是否真的打算拍賣。一些中介會制定一個拍賣日期，不過如果有人在拍賣前給出合適的價格，他們也會提前成交——這是合法的，只是取決于賣家是否接受這個價格。 拍賣前成交以前并不流行，但是近年來悉尼和墨爾本火熱的房產市場使得這一現象變得更加普遍了，很多買家都試圖在拍賣開始前就打敗對手。市場火熱的房屋往往有很高的清出率，經常會在拍賣會開始前出售。 舊廣告改頭換面再上榜 房產中介的一個常用伎倆就是將一些舊的樓盤廣告重新加工，更換圖片和描述再次發布，這些尚未出售的房屋就煥然一新，再次有了融入市場的機會。這一做法在房產中介十分普遍，并且并不違規。所以購房者在尋找房源時應留意房屋的地址，看看是否是此前出現過的房屋。 沒有透露價格

        不透露價格是一個既不違法又能吸引更多詢價的技巧。如果廣告中不公布價格，準買家就更可能向銷售人員咨詢，這樣銷售人員就可以更好地拉近與買家的距離，并引導他們去看房。因此，建議買家自己做一些研究，可以去查查相對可比的房屋售價，對潛在價格心中有數。

       

        有些中介借此來測試市場需求和人們的感興趣程度，如果需求量很大的話，這也是暗中推動價格上漲的一種方式。然而這一做法也不違法，因為這種方式可以事先定位市場，并找出真正有意向的買家。

       

        做出反手承諾

        房產中介能想出的最后一招大概就是，向買家承諾能幫他們弄到他們想買的房子，只要買家列出他們目前在出售的房屋給中介。這種不法中介的做法“令人震驚”。這種引誘已經高度違法，其中的利益沖突也引人擔憂，并且已經涉嫌欺詐。

       

        一再申明別的買家有興趣

        房地產中介表示自己出售的房屋受到廣泛關注，并且很快就會售出這樣的做法很常見。但是如果中介給你的感覺是，一套房子在市場上十分搶手，似乎每個意向買家都在搶一樣，那你就要三思了。

       

        雖然大多數中介比較誠信，但是也有一些中介制造出搶手的假象，刺激消費者及早下手，并簽訂正式合同。然而這一做法已經涉嫌誤導或欺騙，不過這種欺詐難以證明。

       

        房屋的銷售價格應該及時更新，反映出“真正的供應價格”，所以如果中介表示他們已經收到了其他優惠，購房者應注意觀察廣告價格中的任何變動。