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想要在澳洲投資買房的朋友一定要先弄清楚在澳洲買房的流程細(xì)節(jié)，因為澳洲買房的流程繁瑣，如果稍微不注意，會有一些不良影響。

合同簽署前

在簽署購房合同前，你應(yīng)先向律師咨詢或根據(jù)實際情況向?qū)＜易稍儯ū热纾贺攧?wù)顧問）。這是商討購房細(xì)節(jié)的最佳時機，需了解：

進行調(diào)查研究，實地考察房源，以確定它就是您需要的澳洲房產(chǎn)。同時確定該房源沒有其他問題，購買后不會對您的生活造成困擾（比如：某些會對房產(chǎn)用途造成限制、或?qū)Ψ吭吹氖兄祹�來影響的問題）

討論協(xié)商合同的條款細(xì)節(jié)（比如：價格、定金、交付日期等）

討論協(xié)商合同中會出現(xiàn)的某些特殊條款（比如，明確在交付前，賣家需要承擔(dān)的工作）

獲得與合同條款相關(guān)的建議，特別是合同中規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)

合同簽署/交換

如果你找到了一處完美的澳洲房產(chǎn)，調(diào)研結(jié)果令你滿意，同時也獲得了專家們的建議，合同條款的協(xié)商結(jié)果也令人滿意，那么就可以直接簽署購房合同了。

合同條款

如果合同中包含條款制約，你應(yīng)該要求嚴(yán)格遵守每一條款并在規(guī)定的日期內(nèi)完成，包括按照合同規(guī)定確保貸款如期獲得審批且做好一切準(zhǔn)備。除此之外，合同還包括賣家按要求按期完成的內(nèi)容（比如，合同條款中明確規(guī)定了賣家承擔(dān)的工作以及完工日期）。

交房前

在交房的日子到來前，你和律師應(yīng)該為這個大日子準(zhǔn)備好一切。如果你選擇了貸款， 那么應(yīng)該簽署好所有的相關(guān)文件，同時確保資金到位。當(dāng)然，你的律師需要確保過戶的文件已經(jīng)準(zhǔn)備妥當(dāng)，其他與該交易相關(guān)的資料也已經(jīng)準(zhǔn)備就緒（比如租賃文件）且合同涉及的各方均同意交付協(xié)議的內(nèi)容（如時間和地點）。

交房

如果一切都準(zhǔn)備妥當(dāng)，希望一切進展順利。交房時只需你的律師（或銀行工作人員）將房款交給賣家，同時獲取房產(chǎn)過戶文件。文件中還會包括房產(chǎn)抵押貸款資料及其他所有能確保你獲得房屋產(chǎn)權(quán)的文件。

交房后

交房后，這套房子就屬于你了！你的律師或銀行工作人員將會在交房后短期內(nèi)將該房產(chǎn)過戶到你的名下。同時，他們也會幫你處理所有其他澳洲房產(chǎn)問題（比如：支付當(dāng)?shù)厥姓�管理費，同時向當(dāng)局報備“你是新房主”）。