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最受歡迎的房地產(chǎn)投資區(qū)域一定是聲望最高的區(qū)域？又或者是海濱地區(qū)？

并非如此。

墨爾本北部和東南部房價中等的郊區(qū)將是明年房產(chǎn)的大熱。

由于內(nèi)東區(qū)和內(nèi)南區(qū)的房價在暴漲后都趨于回落，追求更高利潤的置業(yè)者將把目標(biāo)鎖定在中、外部郊區(qū)。

在Noble Park，以工薪階層為主要購房者的郊區(qū)就有望成為東南部地區(qū)的一大熱點。據(jù)預(yù)測，這個區(qū)域的房價將面臨大于6%的增長。

Templestowe Lower房價將面臨可觀的增長。（圖片來源：Domain）

Domain集團高級經(jīng)濟師Andrew Wilson預(yù)測：東南部的 Carnegie 和 Clayton、北部的Brunswick East以及東北部的Heidelberg West 和 Templestowe Lower 將面臨與之相似的增長。

同樣被認為是大熱的還有位于西部的Sunshine以及外東區(qū)的Ashwood, Ringwood 和 Mount Waverley Ashwood。

Wilson先生還預(yù)測：這些區(qū)域的房價將高于其所在地區(qū)的整體房價，而且可能實現(xiàn)雙位數(shù)的增長。反觀一度火熱的內(nèi)東區(qū)和內(nèi)南區(qū)，它們的房價則分別只有3%和4%的預(yù)期增長率。

“置業(yè)者現(xiàn)在已經(jīng)無法擠進一些房價高企的內(nèi)郊區(qū)了，”他說：“今年墨爾本的經(jīng)濟發(fā)展取得了非常矚目的成就，這點大大增強了市場的信心。”

從房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展看，墨爾本的發(fā)展態(tài)勢依舊強勁。Domain 的一則市場報告指出，墨爾本房價預(yù)計在明年可以實現(xiàn)5%的增長，高于悉尼4%的預(yù)計增長率。過去悉尼房價增速快于墨爾本的情況，到2016年，將不復(fù)存在。而其他首府城市的預(yù)計增長率也只在2%到4%之間，并不能超過墨爾本的漲幅。

他還認為，墨爾本郊區(qū)中房價中位數(shù)超過100萬澳幣的，將會得到更好的發(fā)展。只要明年股市更繁榮，高呼聲區(qū)域的房價也將愈來愈高。

Noble Park在2016年將有出色的表現(xiàn)。（圖片來源：Domain）

業(yè)內(nèi)專業(yè)人士Mike McCarthy說，中、外部郊區(qū)的房價自五月起就經(jīng)歷了持續(xù)大幅增長，而且漲勢迅猛。10月和11月的平均房價與去年同期相比，大約增長了15%到18%。這些數(shù)據(jù)表明，中、外部郊區(qū)的房價在一定時間內(nèi)仍會飛漲。.

“內(nèi)郊區(qū)房價增長產(chǎn)生的連鎖反應(yīng)還在持續(xù)，這一連鎖反應(yīng)使得承受力有限的置業(yè)者將投資目光投向了其他區(qū)域。”

他提醒道，西部的Deer Park和北部的Reservoir同樣不容小覷。

位于北部的Brunswick East

業(yè)內(nèi)人士Gordon Hope認為，很多置業(yè)者都是從像Preston, Thornbury 和 Northcote這樣的內(nèi)北部郊區(qū)轉(zhuǎn)移出來的。他說：“這就像是一種傳感效應(yīng)。人們在置業(yè)時會更多地考慮承受力問題，新建立起來的家庭也正在尋找更好的購房選擇。”

奧斯汀醫(yī)院（the Austin Hospital）的擴張對于Heidelberg的投資者而言是一大亮點。良好的教育資源又是另一大亮點。以Ivanhoe Grammar and LaTrobe University為例，全套的教育資源吸引著眾多家庭前來投資置業(yè)。 Hope先生說：“我們對我們所能提供的基礎(chǔ)設(shè)施、學(xué)校資源等十分有信心，我認為我們的項目將在Banyule房產(chǎn)市場上得到長足的發(fā)展。”

另一專業(yè)人士John Bongiorno 則認為2016年的房價增長將是溫和的，但高質(zhì)量的房產(chǎn)將繼續(xù)獨占鰲頭。