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近月悉尼和墨爾本拍賣清出率下跌，再加上最新的數據顯示兩個首都城市的房價向下，澳洲房市景氣不再似乎是鐵一般的事實。

        根據星期二發表的CoreLogic RP Data房價指數，悉尼在11月的房價下跌百分之1.4，而過去三個月則下滑百分之一。受影響最大的是獨立屋，下跌百分之1.4。公寓房價雖然上升，但僅為百分之0.6。

        墨爾本房價在過去三個月也下跌百分之0.5，在11月份的房價更下跌達百分之3.5，再加上最近墨爾本的拍賣清出率跌至三年的新低，進一步證明房市走勢已轉向。

        過去幾年悉尼和墨爾本的房價屢創新高，一般人的工資加幅遠遠追不上不斷上升的房價，置業對很多人來說只是遙不可及的一個夢。現在房價漸漸向下走，是否表示重燃置業的希望？

        不過，希望在房市大跌時撿便宜的人可能要失望了。因為月度的房價數據下跌并不代表很快兩地的房價會跳水。根據數字顯示，悉尼直到今年為止，房價仍然上升百分之12.8.，雖然較七月前的12個月百分之18.4的年度升幅略低。在過去12個月，墨爾本則從之前高峰的百分之14.2下跌至百分之11.8的增長。換句話說，房價大跌暫時還是一件很遙遠的事。

        還有澳洲儲備銀行在星期二的每月議息會議后公布，將連續七個月維持利率在百分之二不變，更表示如果有需要將會進一步降息。眾所周知，低利率是推動房價向上的因素之一。雖然自從澳洲金融監管局限制投資物業貸款，令各大銀行收緊房貸準則，結果投資者減少，但基本需求在低利率的環境下仍然支撐市場，所以房市崩潰不大可能發生。

        縱使大部份分析家都預測房價不會在短期內大跌，但對房市進入調整期這點并沒有太大的異議。也即是說，房價不會再像過去幾年般不斷急升了。而調整期后，也可能會進入下跌的周期。這是否代表是一個買房的好時機呢?

        其實，跌市時雖然房價低，但買房所需的資金并不會按比例大幅減少。當房價下跌，銀行也會收緊房貸準則，因為在跌市中的房貸風險更高，故此需要的首付百分比會較高，利率亦會因應提高，而銀行對房屋的估值也會調低，也就是說您可以借貸的金額會較少，您要準備的現金往往會比房價高時更多。

        房市下跌的時候﹐其他經濟環境也會轉差﹐所以跌市不一定是買房的最佳時機。經濟欠佳，失業率上升，生活拮據﹐這個時候有多少人還有買房意欲？

        現在不少人都會說房價太高，要等待房價下跌才買，但究竟要下跌到什么程度才買呢? 如果房價下跌百分之30，您可能會希望下跌百分之40才買，到了真的下跌百分之40，可能您會想還有機會再跌，還是再等一會吧，結果可能是無了期的等待，因為沒有人知道何時才是到底。如果房市的下跌周期是十年甚至廿年，那些希望房價見底才買房的人是否真的要等這么久呢？

        曾經有人說過，在房市中賺到錢的人是看懂時機的人，不是等跌市的人。房地產巨商李嘉城也說：“有需要就可以買。” 還是那一句，每個人的情況不同，是否最佳時機也因人而異，最重要是看自己的能力和需要。

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