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不要被澳洲空置稅嚇破了膽

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/7/26

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房屋數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)SQM Research的最新4月份數(shù)據(jù)顯示，盡管房屋供給量增加，但悉尼和墨爾本的房屋空置率卻并未上漲，甚至在下跌。

《澳洲金融評(píng)論報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，悉尼4月份的房屋空置率為1.7%而去年同期則為1.8%，墨爾本4月份的房屋空置率為2.1%而去年同期為2.2%。

不過(guò)其它大城市如布里斯班、達(dá)爾文和布里斯班等則空置率上漲，將全澳范圍內(nèi)的平均空置率從去年的2.3%提升至今年的2.5%。

SQM執(zhí)行董事克里斯托弗（Louis Christopher）說(shuō)，“悉尼和墨爾本的房屋供給量雖然增加，但卻沒(méi)有需求增加得快。”

他指出，墨爾本內(nèi)城區(qū)房屋供應(yīng)過(guò)量的問(wèn)題早就有人提出，然而空置率卻呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，這說(shuō)明該城市的人口增速超過(guò)了預(yù)期。

悉尼的房屋空置率一直很低。“如果希望空置率降低，則需要更高的房屋修建審批比率。”舉個(gè)例子，居住比較密集的悉尼內(nèi)南區(qū)綠色廣場(chǎng)（Green Square），一直有買(mǎi)家擔(dān)心是否隨著新公寓的修建房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但現(xiàn)在的房屋空置率僅為1%。去年這個(gè)時(shí)候的空置率為3.5%。

柏斯的房屋空置率再次敲響了警鐘，在過(guò)去的一年中從3.0%上漲至4.6%。布里斯班空置率也從2.3%上漲至2.8%。阿德萊德空置率從1.7%上漲至2%。

克里斯托弗指出，柏斯的空置率現(xiàn)在達(dá)到創(chuàng)歷史的高點(diǎn)。“我們建議，柏斯的房產(chǎn)市場(chǎng)下跌還未見(jiàn)底。”

另一方面達(dá)爾文和柏斯的房屋租金持續(xù)下滑。阿德萊德的公寓租金全澳最可負(fù)擔(dān)，平均在周租285元。

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標(biāo)簽：澳洲,空置稅,影響

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