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在澳洲買房投資，尤其是初來澳洲的投資者，由于缺乏足夠的澳洲市場信息，通常會借助專業(yè)的房產(chǎn)投資顧問來完成整個買房的過程。

根據(jù)相關(guān)資深顧問的房產(chǎn)投資經(jīng)驗，澳洲市場上很多的投資者并不是很懂房產(chǎn)投資，在房價上漲的時候跟風(fēng)情況比較普遍，并沒有實現(xiàn)投資利益最大化和風(fēng)險最小化。

那么，我們應(yīng)該如何選擇高投資回報的房產(chǎn)呢？如何尋找具有較高增長潛力的好項目，或者如何判斷某區(qū)域房價的未來趨勢呢？

在海外成熟的房地產(chǎn)投資市場中，專業(yè)和成功的投資者們是通過資本增值元素分析法來進(jìn)行評判和分析的。

資本增值元素分析法是根據(jù)對房產(chǎn)增值影響的強(qiáng)弱關(guān)系，挑選出來那些能促使房屋價值提升的市場特征和因素。

考量一個房產(chǎn)投資是否成功，以下八個方面是通常考慮和判斷的要素：

◆ 政府規(guī)劃(20分)：新的鐵路、公路、橋梁、購物中心、學(xué)校、政府規(guī)劃    的大型項目和工程、衛(wèi)星城等

◆ 交通設(shè)施(20分)：近火車站，近公共汽車站，近碼頭等

◆ 房屋供給(20分)：供給長期短缺不足、經(jīng)常出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象等

◆ 人口增長(20分)：增長率高、增長數(shù)量穩(wěn)步、收入穩(wěn)定提高、高收入人群比例大等

◆ 就業(yè)機(jī)會(10分)：知識經(jīng)濟(jì)區(qū)、新建購物中心、醫(yī)院、公司總部、規(guī)劃建設(shè)中的商業(yè)寫字樓等

◆ 公共設(shè)施(10分)：購物中心、學(xué)校、銀行、醫(yī)院、公園、圖書館、娛樂設(shè)施等

◆ 名校名企(10分)：知名中小學(xué)、高校、跨國公司或知名企業(yè)的總部分部 等

◆ 人文景觀(10分)：山、水、湖、島、公園、風(fēng)景名勝等

常綜合得分越高， 房子的價格就會越貴，但是因為澳大利亞買房的目的是投資房子的未來，通過房價上漲獲得最大的回報，所以一般來說，未來有政府規(guī)劃，會有大量人口或就業(yè)的地方，尤其是即將開始建設(shè)的地區(qū)，其投資價值最大。

要做一個成功的投資，在這八大關(guān)注要素中，市政規(guī)劃、交通設(shè)施、人口增長與房屋供給 應(yīng)該排在最前面，是最重要的考慮和權(quán)衡要素。

因為任何一個區(qū)域有了政府規(guī)劃這一強(qiáng)大后盾與支持，將會給這個區(qū)域注入新鮮的資本血液，增加經(jīng)濟(jì)能量，帶來更多就業(yè)，進(jìn)而帶來人口的持續(xù)增長，最終會引發(fā)對當(dāng)?shù)刈≌�的自住及租賃需求，帶來地產(chǎn)價格的攀升和租金的穩(wěn)定增長。