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數據 | 去年三季度澳洲住宅用地中位價同比上漲10.9%

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/9/29

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根據澳洲房地產行業協會 (HIA) 和地產研究機構 CoreLogic 聯合發布的最新住宅用地報告，2017 年三季度澳洲空置住宅用地中位價達 267,368 澳元，環比上漲 6.5%，同比上升 10.9%。其中首府城市空置住宅用地中位價環比增長 7.8%，遠超非首府城市地區中位價漲幅 2.7%。

澳洲土地需求依然旺盛

過去十年，澳洲人口增長顯著，經濟發展日新月異，抵押貸款利率持續保持在低位水平，住房需求大幅增長。

要滿足不斷增長的住房需求，就需要增加房屋供應量，但住宅熟地的供應不足在一定程度上抑制了房屋建設活動的增長。對此，HIA 資深經濟學家 Shane Garrett 表示，這將會加重澳洲的住房可負擔性危機。由于缺乏穩定的熟地供應，而開發生地又耗費大量時間，房地產行業無法通過增加新房供應來滿足不斷增長的住房需求。

CoreLogic 商業研究分析師 Eliza Owen 指出：“盡管近期澳洲主要城市的房地產市場出現放緩，但空置住宅用地價格依然上漲 6.5%，反映出整個澳洲的土地需求依然保持旺盛。雖然資產增值速度放緩，但由于買家長期看好澳洲部分大都市房地產市場的發展前景，強勁的需求推動土地價格不斷攀升。此外，土地供應量急劇下降也是推動土地價格上漲的另一重要因素。”

墨爾本住宅用地交易最活躍

報告初步數據顯示墨爾本三季度住宅用地交易量為 3,201 宗，占全澳交易總量的 23%。布里斯班為 1,928 宗，占全澳交易總量的 13%，僅次于墨爾本。其次是珀斯，交易量為 1,829 宗，占全澳交易總量的 12%。悉尼在住宅用地交易量中排第四位，盡管交易量僅占全澳交易總量的 8%，但依然是建設活動最為活躍的市場。

墨爾本&悉尼住宅用地中位價創新高

根據澳洲統計局 (ABS) 的最新數據，悉尼和墨爾本是全澳人口增長最迅猛的首府城市，也是別墅中位價最高的兩個城市。強勁的需求以及遠低于往年的供應量使得墨爾本和悉尼三季度住宅用地中位價分別達到 48 萬澳元和 33.1 萬澳元，同比上漲 33% 和 10.3%，創歷史新高。珀斯三季度住宅用地中位價為 272,500 澳元，同比增長 9%。

下表位過去五年澳洲首府城市住宅用地中位價的變化情況：

按每平方米土地價格計算，2017年三季度墨爾本、珀斯和阿德萊德住宅用地每平方米中位價環比分別上漲 48 澳元、44 澳元和 28 澳元。