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在澳洲沒有擁有居住證的居民沒有澳大利亞的國籍，所以他們不能在該國購買新房。除非他們是澳大利亞公民和永久居民，否則他們原則上只能購買新房，不允許購買二手房。根據FIRB（外商投資審批委員會）的明確法律規定，海外人士在購買“二手房”時必須符合三個條件：買家必須持有有效簽證才能在澳大利亞連續逗留超過12個月;買家只能購買二手房;購買的房產必須是獨立的，而不是投資房屋。

為了促進經濟發展，澳大利亞政府放寬了對投資澳大利亞房地產的海外投資者的限制。詳情如下：新的海外投資者投資澳大利亞房地產的政策：

1.無身份的境外人士投資澳大利亞房地產時，只能購買新的房地產。過去只有50％的新住宅可以出售外國人。現在這個保護澳大利亞資產免遭外國投資的政策被取消了。新品牌的生活使得前者從未被別人擁有或交易;現在手指從未被買賣過，但已經租了不超過12個月。開發商不僅在本地和海外市場進行營銷。身份不明的海外人士不能購買二手房。

2.具有澳大利亞臨時居民身份的個人可以購買二手房的情況：臨時居民包括居住在澳大利亞的任何外國人，只要他們在簽證的有效期內，且不管簽證到期日是什么。同時，“臨時居民”還包括那些在等待簽證結果時持有過橋簽證的人。但是，它不包括短期訪問者，如商務簽證，旅行機票和來此醫療的人員。對于居住在澳大利亞的海外學生，澳大利亞為住宅用途購買的房地產不再受限300,000美元。臨時居民不得將二手房用于投資目的。臨時居民簽證到期時，不再有權合法居留在澳大利亞。購買的財產必須出售。