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2017年底，澳大利亞首府城市的房價(jià)下跌了一半。悉尼房價(jià)下跌近0.9％，與達(dá)爾文一起成為最弱的州府城市。 2017年第四季度，悉尼房價(jià)下跌2.1％。這與2017年中期房價(jià)上漲17％形成對比;墨爾本的房價(jià)上個月也下跌了0.2％，房價(jià)中位數(shù)為718,325。今年，悉尼和墨爾本的經(jīng)濟(jì)衰退將持續(xù)下去，并將與過去幾年的繁榮形成鮮明對比。

一年前，澳大利亞房地產(chǎn)是中國房地產(chǎn)買家最喜歡的投資目的地之一。自去年下半年以來，新南威爾士州出售的所有新房屋中，近四分之一已被外國買家購買。在維多利亞州，這一比例接近16％。其中，中國買家占所有海外買家近80％。

根據(jù)澳大利亞外國投資審查委員會批準(zhǔn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年中國買家購買澳大利亞住宅物業(yè)的總價(jià)值達(dá)到200億美元。但是，中國投資者對澳大利亞房地產(chǎn)幾乎沒有興趣。

數(shù)據(jù)顯示，2017年前三季度中國房地產(chǎn)投資額為182億美元，僅為2016年總數(shù)的一半。雖然今年第四季度的數(shù)據(jù)尚未包括在內(nèi)，但今年總投資肯定會低于去年，預(yù)計(jì)將下降10％至30％。

最近的研究發(fā)現(xiàn)，中國買家占澳大利亞房地產(chǎn)交易的比例不到2％，相當(dāng)于平均季度價(jià)格漲幅不到1％（122,122,122美元）。報(bào)告指出，中國在澳投資已從2007年的62億美元增加到2016年的870億美元。這是過去十年的14倍。雖然澳大利亞對房地產(chǎn)的投資增長迅速，但與美國的投資總額相比，這一比例仍然很低。

澳大利亞對外國人征收額外的印花稅。該州購買的首付款變相增加了約10％。另外，貸款的首付要求是40％。澳大利亞的實(shí)際首付額已上升至50％。

墨爾本房價(jià)中位數(shù)目前為718,345美元，比年初增加77,325美元（402,090元）。與前150萬元相比，投資回報(bào)率為25.5％，低于上海的29.23％。然而，國內(nèi)買家投資澳大利亞房地產(chǎn)的原因有很多，而上海的購買價(jià)格為250萬美元。

目前，悉尼房價(jià)中位數(shù)為904,041美元，購房首付約為230萬元。房地產(chǎn)投資回報(bào)率為11.6％。投資回報(bào)率為39.91％，而北京的首付為290萬。根本沒有優(yōu)勢。這表明，在年初，國內(nèi)客戶有選擇投資澳大利亞墨爾本房地產(chǎn)是正確的選擇。