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最近，很多中國朋友問：“在澳大利亞買房子的條件是什么？”事實上，這個問題正是外國人需要在澳大利亞買房的原因。澳大利亞的購房者認為最重要的條件是資本和貸款能力。

資金來源：一般來說，在澳大利亞購買房屋的外國人需要準備30％的房價，其他部分可以借給澳大利亞的銀行。如果你購買一套公寓，通常是第一筆首付10％，交付另外10％-20％。貸款能力：未來，我們應該能夠向澳大利亞銀行提供收入證明和其他材料以提供貸款。那些對澳大利亞房地產投資知之甚少的人大多聽說過“外國人不能在澳大利亞購買二手房，只能買新房”。準確的描述應該是：普通非居民外國人不能購買澳大利亞建造的二手住宅。但是，在獲得FIRB批準后，非居民外國人可以在澳大利亞獲得新住房（如獨立住房或公寓）。想要在澳大利亞購買新房的外國人需要向FIRB申請。這種類型的申請通常是經過批準的，并且通常不會獲得批準。購買房屋時，澳大利亞律師通常會幫助申請。目前，國內投資者對海外房地產的使用可以分為三種情況：

首先是購買移民，海外房地產主要用于自住;其次是投資需求;最后，出國留學的孩子和他們的父母購買了海外房地產，以實現“住房學習”。

國內投資者比較看中澳大利亞房地產的主要原因是宜居的生活環境和投資前景。良好的教育情況和醫療體系也是他們考慮的因素。海外人士也可以在澳大利亞購買“二手房”，但相關附加條件更多：1.購買者必須持有有效簽證才能在澳大利亞連續逗留超過12個月;買方只能購買二手房; 2.購買的房產必須是獨立的，不能用作投資房屋。 3.持有簽證居住在澳大利亞的海外投資者購買的二手物業必須在離開澳大利亞后三個月內出售; 4.非澳大利亞居民海外買家只能提交購買休憩用地或新房的申請。在某些情況下，您可以購買將要重建的現有住宅。海外人士在澳大利亞購房的條件并不多。如果你買新房，那其實很簡單。如果你買二手房，你一定要謹慎。你必須咨詢專業人員，以免你不小心違反了澳大利亞的規定，并收到一張票，甚至影響未來。簽證移民等重大事件。