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現房就是指已經做好的房子，這個跟那些開發商開盤就買的房子是不同的，因為開盤買的是哪個房子的模型，而現房是已經根據模型做好了的，所以差別還是比較大的。而墨爾本的現房可以說是很少的了，因為有數據表明在2015年的墨爾本的房子的空置率是只有百分之二左右的。這個在中國的有些地方是不能夠比的，有些地方的房子的空置率達到了百分之七八十，被新聞媒體報道稱為是“鬼城”，因為沒有人去住。就不說一個城市，在一些小縣城的那些做好的小區在做好了幾年之后你都會看到有房子還在那里空置的。所以墨爾本這樣一個大城市能夠有那么低的空置率簡直就是奇跡啊，說明這個地方的人對于房子的需求真的是太旺盛了，而且這些需求基本上行都是真的需求是沒有泡沫的。

那么是什么原因造成這個原因的呢?我覺得可能是跟墨爾本這個城市是有比較大的關系，不過更主要的關系還是澳大利亞這個國家的一個影響了。因為這個國家的移民政策是很好的，再加上在澳大利亞的福利是特別好的，關于福利大家可以去查一查澳大利亞的居民福利，只要你看了你就覺得會想去這個地方居住的。而墨爾本這個城市又被評為是一個最適合人們居住的一個城市，在這兩個因素的作用下，導致了墨爾本的現房基本上是不會空置的，只要有了基本上都是能夠賣出去的。