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澳大利亞房地產的整體走勢向上，墨爾本的房價也呈現緩慢上升的趨勢。然而，與房價上漲相比，房租的上漲更為可取，這更令人驚訝。

根據SQM Research的數據，墨爾本租賃物業的空置率在今年5月僅為1.5％，低于4月份的1.6％和去年同期的1.9％。

SQM Research總經理Louis Christopher表示，這些數據反映了澳大利亞最大城市的租賃房屋有限。租戶在尋找房屋時面臨激烈的競爭，并面臨著上漲的租金。

他說：“值得注意的是，雖然有新的公寓進入市場，但墨爾本的空置率仍然很低。” “這反映了人口增長率超過預期，消化了額外的庫存。”SQM根據三周或更長時間的在線租賃信息計算空置率，并將數據與現有租賃單位的總數進行比較。在空置率下降的同時，租金要價也呈上升趨勢。

克里斯托弗說：“由于出租房短缺，悉尼和墨爾本的公寓租金要求在過去一年中持續上漲，遠高于通貨膨脹率。”與去年同期相比，要求墨爾本住房價格上漲5.9％，但在截至6月20日的當月，住宅租金的要價下跌0.6％。截至6月20日的當月，墨爾本公寓租金上漲0.6％，同比上漲5.7％。墨爾本三間臥室的公寓價格現在為510美元，公寓為399美元。

總的來說，墨爾本的房地產發展趨勢仍然是首選。買房和賣房有所作為并不是最重要的盈利模式。現在買房的回報正在上升。所以墨爾本房地產市場的未來將會非�；鸨�。