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眾所周知，澳大利亞近年來的房地產政策一直在收緊和改變。自去年年初以來，幾家主要的澳大利亞銀行已經暫停購買非澳大利亞居民的住房貸款，并且地方借款利率一直在上漲。但這也無法阻擋我國買家的積極性。最后，7月1日，澳大利亞政府開始了一個重大舉措：

新南威爾士州政府宣布，從7月1日起，在澳大利亞購買房屋的所有海外買家將被收取雙重印花稅。海外買家的印花稅將由4％增加至8％。維多利亞州政府并不遙遠。 7月1日之后，無論是購買新房還是現房，海外買家都需要支付約12.5％的印花稅。這幾乎是去年調整后7％的一半。

對此，中國買家表示。政策變化已經改變，海外投資者應該如何應對？與受被動影響的政策相比，有興趣投資澳大利亞房地產的買家應主動計劃其投資方向和路線。充分考慮投資成本與預期收益之間的平衡。

首次購房者有補貼，盡管“房改新政”規定新南威爾士州購置房屋的海外購房者的印花稅將從4％大幅增加到8％，但土地稅也將增加，成本將從0.75％增加到2％。不過，好消息也是如此：從7月1日起，所有購買二手房或低于65萬澳元的首次購房者將免交印花稅！您在購買650,000澳元至800,000澳元的物業時也可以享受印花稅。

然而，在悉尼，房價中位數高達115萬美元，想要享受印花稅減免的首次購房者必須減少他們對房產地點和類型的期望和妥協。抓住最后一次投資房地產的機會悉尼，墨爾本，這是中國投資的首選地點，已經提高了購房印花稅。如果投資者有興趣在澳大利亞其他地區（如布里斯班，黃金海岸和阿德萊德）選擇房產，他們也必須盡快采取行動。畢竟，我們還表示，當地州政府將會跟隨新澤西的腳步，提高外國人購買的門檻！與交易成本相比，它應該更重視持有成本雖然印花稅政策的實施不可避免，但投資者看待長期目標更為重要。印花稅是交易成本，是一次性費用。作為房地產投資的長期投資，首要考慮的是持有成本。在這一點上，澳大利亞房地產的持有成本是全球最低的。

從歷史數據來看，墨爾本的一年增長基本上可以涵蓋一次性增稅。就投資者而言，澳大利亞仍然是海外投資的理想之地。