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在澳大利亞，外國學(xué)生購買房屋，澳洲政府規(guī)定的稅款，印花稅，以及需要承擔(dān)的搬家費(fèi)用將帶來很多新的住房成本。許多初次購買者在設(shè)計(jì)購買計(jì)劃時(shí)經(jīng)常忽視這些成本。了解這些成本將有助于您節(jié)省資金并防止您在將來滿足這些成本。

一，貸款代理費(fèi)，幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)向新的房屋貸款機(jī)構(gòu)收取一次性開戶費(fèi)。一些貸款機(jī)構(gòu)將免收費(fèi)用以爭取業(yè)務(wù)。大多數(shù)銀行還為該賬戶收取年費(fèi)或月費(fèi)。

二，，經(jīng)常性開支。還有一些與抵押貸款相關(guān)的常規(guī)費(fèi)用往往被一些不耐煩的買家忽略。一些貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)收取固定的按揭貸款管理費(fèi)。不同的機(jī)構(gòu)費(fèi)率是不同的，有些不收取這筆費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)的月度管理費(fèi)用在$ 3-8美元之間。雖然看起來似乎不多，但如果您的貸款期限超過25年，這筆費(fèi)用的總和不會(huì)是您抵押貸款的一小部分。

三是評估費(fèi)用，貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求對您的購房進(jìn)行評估，以確保您支付的價(jià)格合理。雖然這是為了貸款人的利益，但評估費(fèi)通常要求您支付。同樣，不同機(jī)構(gòu)的評估費(fèi)用也不盡相同，一些貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)根據(jù)您希望購買的地區(qū)和類型收取不同的費(fèi)用。

第四，檢查成本，在你買房之前，有必要檢查房子和害蟲。這不僅可以保護(hù)您免受不誠實(shí)賣家的欺詐，而且它在貸款發(fā)放前通常也會(huì)被貸款人要求。小型房屋或公寓的檢查費(fèi)為250美元，而大型房產(chǎn)的這筆費(fèi)用將超過1000美元。有害生物檢查費(fèi)約為100美元。

五印花稅，省級政府對貸款和采購征收印花稅。稅率因省而異，取決于物業(yè)的價(jià)格。對于150,000美元的貸款，每個(gè)州的平均稅率是547美元。除了抵押貸款之外，您還需要支付購買價(jià)格。例如，在新南威爾士州，您需要支付約5,490美元購買200,000套房產(chǎn)。除稅收外，您還必須承擔(dān)兩個(gè)州政府的注冊費(fèi)用。一種是抵押登記費(fèi)，另一種是所有權(quán)登記費(fèi)的轉(zhuǎn)讓。如果您是首次購買者，您通常有權(quán)享受減稅或折扣。不同的州有不同的折扣率，這取決于您購買的房產(chǎn)價(jià)格和您的收入。