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2017年價(jià)格是上漲還是下跌？去年11月的庫(kù)存數(shù)據(jù)仍不容樂(lè)觀。奧克蘭最大的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)Barfoot和Thompson發(fā)布了12月份的交易數(shù)據(jù)。根據(jù)更全面的數(shù)據(jù)，截至2017年1月，Barfoot Auckland的中位價(jià)格為913,938美元，而Barfoot Auckland的房?jī)r(jià)為846,500美元。

在12月底，Barfoot Auckland的房屋平均價(jià)格為939,871美元，而Barfoot Auckland售價(jià)為87,000美元。

2017年12月，奧克蘭住宅平均成交價(jià)格比去年同期上漲2.86％。中位成交價(jià)格比去年同期上漲3.57％。

方戈發(fā)現(xiàn)，去年房屋交易的中位價(jià)格實(shí)際上是起伏不定的。

幸運(yùn)的是，在過(guò)去的12個(gè)月中，房?jī)r(jià)中值有顯著增加。否則，奧克蘭2017年的房?jī)r(jià)漲幅可能不會(huì)超過(guò)通貨膨脹。值得注意的是，去年11月，奧克蘭房屋交易的中位價(jià)格僅為83萬(wàn)美元，與1月份相比仍然下降。

方閣將奧克蘭房屋每月的平均交易價(jià)格與當(dāng)月的交易總數(shù)相比較。總的來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)數(shù)據(jù)是正相關(guān)的。換句話說(shuō)：住房數(shù)量越高，房屋的價(jià)格就越高。

2017年，Barfoot Auckland每月平均銷售746臺(tái)。 2016年，奧克蘭地區(qū)平均每月售出990套住房。住房數(shù)量一直在下降并且房?jī)r(jià)疲軟也就不足為奇了。

除此之外，方戈還發(fā)現(xiàn)了其他有趣的數(shù)據(jù)：

2017年售價(jià)低于50萬(wàn)新西蘭元的房屋比以往任何時(shí)候都少。去年總共售出8.9％的房屋成本低于500,000新西蘭元。這一數(shù)字在2016年為11.1％，2015年為14.9％。

2017年售價(jià)超過(guò)100萬(wàn)美元的房屋比以往任何時(shí)候都少。去年，總共有37％的房屋售價(jià)超過(guò)100萬(wàn)美元。

這一數(shù)字在2016年為35.4％，在2015年為29.1％。

簡(jiǎn)單總結(jié)一下：奧克蘭的廉價(jià)房越來(lái)越少，昂貴的房屋越來(lái)越多。

從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，奧克蘭住宅的平均交易價(jià)格上漲4.5％，達(dá)到926,632美元。同期交易中位數(shù)上漲2.7％至843,583美元。

毫無(wú)疑問(wèn)，中央銀行政策的逐步實(shí)施，商業(yè)銀行更謹(jǐn)慎的抵押貸款審批方式以及買家對(duì)高房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，對(duì)冷卻市場(chǎng)起到了重要作用。與此同時(shí)，人口增長(zhǎng)的壓力導(dǎo)致了住房供應(yīng)短缺。現(xiàn)在問(wèn)題出在租賃市場(chǎng)，2017年，Barfoot Auckland共管理16,227個(gè)出租住宅物業(yè)，與2016年相比增長(zhǎng)了7％。與此同時(shí)，Barfoot管理的奧克蘭住房的平均租金已達(dá)到540.69每周美元，比去年上漲5％。與奧克蘭住房平均價(jià)格的上漲相比，租金的漲幅明顯更大。這意味著在當(dāng)前利率仍然較低的環(huán)境下，當(dāng)前的房主將非常高興。

具體到奧克蘭的不同地區(qū)，平均租金和住房增加不完全相同。