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最近，很多中國朋友問道：“在澳大利亞買房子的條件是什么？”事實上，這個問題正是海外人士在澳大利亞需要買房的原因。小編認為最重要的條件是資金和貸款能力等等。資金來源：一般來說，澳大利亞的外國人需要購買房屋價格的30％來購買房屋，其余的可以從澳大利亞銀行借款。如果是購買單位，通常是首付10％首付，再付10％-20％。貸款能力：在未來能夠提供澳大利亞銀行收入證明和其他材料的貸款

大多數(shù)對澳大利亞房地產(chǎn)投資知之甚少的人都聽說過那些無法在澳大利亞購買二手房的外國人，而只能購買新房。確切的描述應(yīng)該是：普通非居民外國人不能購買在澳大利亞建造的二手住宅。但是，非居民外國人有資格在獲得FIRB批準(zhǔn)后購買全新的澳大利亞房屋（如獨立式住宅或公寓）。

想要在澳大利亞購買新公寓的外國人需要向FIRB申請。這類申請通常是獲得批準(zhǔn)的，并且在批準(zhǔn)時通常不會有任何條件。買房子時，澳大利亞律師通常會幫助申請。

目前國內(nèi)投資者購買海外物業(yè)可分為三種情況：首先是購買移民，海外房地產(chǎn)主要用于自住;其次是投資需求;最后，留學(xué)的孩子，他們的父母買海外房地產(chǎn)，以實現(xiàn)“住房學(xué)校”。

國內(nèi)投資者青睞澳大利亞的房地產(chǎn)主要是由于這里宜居的生活環(huán)境和投資前景，高質(zhì)量的教育和醫(yī)療體系也是他們的考慮因素。

海外人士也可以在澳大利亞購買“二手房”，但相關(guān)的附加條件更多：

1，買家必須持有有效簽證才能在澳大利亞停留超過12個月;買家只能買二手房;

2，購買房地產(chǎn)必須是自建房，不作為投資房;

3，持有澳大利亞居留簽證的海外投資者購買的二手物業(yè)必須在離開澳大利亞后三個月內(nèi)出售;

4.不是澳大利亞居民的海外買家只能提交申請購買空地或新房。在某些情況下，您可以購買現(xiàn)有的房屋進行重建。

如果你買新房，那實際上很簡單。如果你購買二手房，你必須小心，一定要咨詢專業(yè)人士，以避免意外違反澳大利亞規(guī)則。你會收到一張票，甚至?xí)�影響將來的簽證移民和其他重大事件。