2018年墨爾本房價走勢圖 投資公寓前景如何
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/3/5
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墨爾本中央商務(wù)區(qū)購買公寓的租賃價格是多少？墨爾本市中心的空置率是否與許多代理公司所描述的一樣低？為了更好地了解租金和空置率，該中心的位置與澳大利亞權(quán)威報紙公寓市場報告中的所有國內(nèi)房地產(chǎn)投資者進(jìn)行分析和討論相同呢。
在2010年至2014年間，南雅拉，里士滿，普拉赫蘭，富士貴和阿伯茨福德五個區(qū)建成的公寓數(shù)量是前十年總數(shù)的兩倍。分析師憲章凱克克萊默說，明年年底前在墨爾本有25,500套公寓完成，是2005年完成的公寓數(shù)量的四倍，這是最后一個公寓市場的高度。這個數(shù)字不包括過去28個月里由計劃部長Matthew Guy批準(zhǔn)的超過20棟超高層住宅，以及17個在新計劃的Montague附近。大量涌入的公寓將推低租金價格，并可能導(dǎo)致附近公寓的空置率上升，導(dǎo)致房主的回報遠(yuǎn)遠(yuǎn)更差。這種情況已經(jīng)出現(xiàn)在租賃物業(yè)的高端市場。
針對供應(yīng)過剩的情況，一些中介機(jī)構(gòu)通過取消長期未在市場上管理的物業(yè)廣告，然后以較低的價格將其作為新市場物業(yè)出租，從而“超負(fù)荷”了其租賃物業(yè)。中介機(jī)構(gòu)提供第一個月租賃優(yōu)惠以便簽署租約。
費爾法克斯澳大利亞物業(yè)監(jiān)測公司報告稱，12月份墨爾本公寓租金的平均租金固定為350美元/周，是租金創(chuàng)紀(jì)錄以來最長時間沒有增加。一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，由于租賃公寓突然增加，許多房主主要負(fù)責(zé)減租10％或以上。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人比金斯科特總裁Chris為了消化大量的新公寓。
未來兩年抵達(dá)墨爾本的人中，超過三分之一將選擇住在公寓。CKC分析師Robert Papaleo表示，“為了吸引這些公寓，短期內(nèi)或新墨爾本居民的住宅選擇將出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變。”過度供應(yīng)有時會在中央商務(wù)區(qū)和南岸地區(qū)造成問題，在同一時間進(jìn)入市場的同一個房地產(chǎn)中有幾十個甚至數(shù)百個公寓，爭奪租戶的斗爭尤為激烈。
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