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目前澳大利亞房地產的投資正在增加，特別是作為四個最受歡迎的國家之一，澳大利亞的投資前景更加令人印象深刻，自然吸引了越來越多的中國買家。但是，想要在澳大利亞買房，首先要了解外國人在澳大利亞買房的限制。

如何在澳大利亞界定外國人

目前的澳大利亞法律對“外國人”有嚴格的定義，區別在于：

外國人：在澳大利亞以外的國家，你沒有在澳大利亞持有超過12個月的有效簽證。這些包括非居民澳大利亞居民，外國人在外國資本控制下的公司，在外國公司控制下持有受托信托的外國人；

永久居民：任何在澳大利亞居住時間不長于法律規定的居民，包括澳大利亞公民，持有澳大利亞永久居民簽證的其他國家的公民，新西蘭公民；

大多數國內買家已被確定為“外國人”，在澳大利亞購買房屋時將受到一定限制。由于“外國人”的定義，不僅涉及在澳大利亞購房的限制，還包括一些稅務問題，澳大利亞為此提供了特殊的法律條款。

2.外國人在澳大利亞購房限制

（1）外國人只能在澳大利亞購買全新的房屋

外國人不能購買已經在澳大利亞建成的二手住宅，并且能夠通過FIRB批準來建立新的澳大利亞住宅。

（2）外國人不能進行房屋拍賣

如果新房可以拍賣，但一般新房拍賣相當罕見。

（3）在澳大利亞購買房屋時，外國人必須獲得FIRB申請

近年來，隨著澳大利亞房地產市場火熱，許多外國買家涌入，為此，澳大利亞政府最近調整了FIRB管理體系。

自2015年12月1日起，外國人申請FIRB購買許可將面臨新的申請費用。 FIRB將與澳大利亞稅務局合作管理住宅物業。審批時間，申請流程，申請費用已經改變，所以移民購買澳大利亞房地產來抓住。