澳大利亞2017年房價有下跌趨勢
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/28
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2017年底，澳大利亞的房屋價格下降了一半，悉尼房價下跌近0.5％，使得達爾文成為最弱的州府城市。悉尼2017年第四季度房價下跌3.1％。這與2017年年中房價飆升超過17％形成鮮明對比;墨爾本的房價上個月也下跌了0.6％，中位房價為718,325元。
今年悉尼和墨爾本的這一弱勢形勢將持續下去，與過去幾年的繁榮形成鮮明對比。
中國買家一年前曾表示，澳大利亞房地產是中國購房者最喜歡的投資目的地之一。自去年下半年以來，新南威爾士州出售的所有新房的近四分之一都被外國買家收購，而在維多利亞，這些新房的份額接近16％。其中，中國買家占所有海外買家近80％。
根據澳大利亞外國投資審查委員會批準的數字，2016年來自中國的買家來自澳大利亞的住宅物業采購總值達到200億美元。但中國投資者現在對澳大利亞的房地產興趣不大。
數據顯示，2017年前三季度，中國對外房地產投資額達182億美元，僅為2016年全年數字的一半。盡管第四季度的數據未包括在統計數據中，但今年的總投資額必須低于去年，預計將下降10％至30％。
最新研究發現，中國買家在澳大利亞的房地產交易中所占的比例不到2％，與季度平均增長率不到1％（12,800美元中的122,800美元）一致。報告指出，中國在澳投資從62億美元（2007年）增加到870億美元（2016年）。這是十年的十四倍。雖然澳大利亞房地產投資快速增長，但與美國的總投資相比相當低。
澳大利亞對外國人征收額外的印花稅，因為各州已經提前支付了約10％的首付款。此外，在貸款首付40％的情況下，澳大利亞的實際首付比例已上升至50％。目前，墨爾本房產中位數價格為718,345美元，較年初上漲77325美元（402090元），首付購房首付比例為150萬元，投資回報率為25.5％，低于29.23％的上海的投資回報率接近5％，但相比上海的250萬購買門檻依然不小優勢，這也是為什么國內有很多買家投資澳大利亞房地產。
目前悉尼房地產中位價為904041美元，購房首付約230萬元，房地產投資回報率為11.6％，而北京購房則下調290萬，對比投資回報率為39.91％，沒有優勢。所有。這表明，國內客戶在澳大利亞墨爾本投資有所選擇之初是正確的選擇。
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