澳大利亞房產升值 20年連升350%所帶的啟示
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/28
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過去20年來，澳大利亞的房價一直在大幅上漲。隨著這種總體上升的趨勢，道路上的“顛簸”很容易被大家所遺忘。在澳大利亞目前熱門的房地產市場中，潛在的風險可能很大，在房價下跌的原因可能會給當前市場帶來一些啟發之前回顧一下。
Coreron分析師Cameron最新的Property Pulse報告研究了2008年金融危機以來澳大利亞主要房地產市場房價跌幅最大的兩次。
值得注意的是，最近有跡象表明澳大利亞的房價開始降溫，悉尼和墨爾本的房價在5月份下跌。市場上有人總認為澳大利亞的房價暴漲，風險也在逐漸加深，一旦出現難以想象的真正后果。考慮到1997年至今澳大利亞房地產市場的增長，Kusher表示過去二十年澳大利亞房價上漲了346.4％。
第一個是受到2008年全球金融危機的負面影響，當時澳大利亞房價上漲然后下跌，主要城市的價格下跌仍保持個位數百分比，這意味著價格不會下降10％或更多;在澳大利亞堪薩斯州宣布澳大利亞大幅降息后，刺激經濟措施和首次購房貸款批準增加，刺激了需求并扭轉了房價下跌的趨勢。當時，澳大利亞現金利率從2008年8月的7.25％下降到2009年4月的3％。
澳大利亞房價第二次大幅下跌的時間是2010年至2012年，在此期間，許多首府城市的房價下降幅度達到兩位數，比第一次“兇猛”。其中達爾文的房價在此期間下跌近20％。
Kusher表示，在此期間房價下跌主要是由于刺激方案開始收縮以應對全球金融危機的影響。隨著利率開始上漲，首次購房者的抵押貸款有限，房價繼續下跌。
澳大利亞央行在2009年10月提高利率，2010年11月，澳大利亞的現金利率從3％上升至5.75％。然后從2011年11月起，澳洲聯儲再次降息，隨后六年內，現金利率穩步下降至目前歷史最低利率的1.5％，中間不再有利率走勢。澳大利亞的房價漲幅也將回升至高位。
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