布里斯班房產(chǎn)投資分析 新房與二手房投資區(qū)別
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/28
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很多人喜歡投資二手房，反正不是自住，老舊便宜，所以覺得風(fēng)險(xiǎn)很小。但是，風(fēng)險(xiǎn)總是隱形的。純粹從投資角度來看，新房比二手房投資收益最大化。
1升值
兩個(gè)非常相似的屬性，如方向，地板和面積都很接近，但如果新舊不同，那么新房的增值總是會(huì)比舊房增值得多。新的建筑材料和設(shè)計(jì)理念也將使新房更加套期保值，這在銀行估值中尤為明顯。
如果您想通過為您的房產(chǎn)增值來放貸第二只基金，您的銀行將比您的二手房價(jià)值更高(這意味著您可以一次性支付更多現(xiàn)金)。多年以后，新建項(xiàng)目的巨大優(yōu)勢(shì)家庭顯露。
目前，澳大利亞的幾個(gè)主要城市正在建設(shè)自己的房屋，以趕上人口迅速增長并解決住房短缺的危機(jī)。每年在各個(gè)地區(qū)建成大量的新房子，使周圍的老房子賣得更加困難，或者為了出售而不得不降低房價(jià)。
2租金
租金是減少物業(yè)長期擁有成本的最有效工具。
在澳大利亞，同一地區(qū)的新房和二手房的租金有時(shí)會(huì)相差30%以上。這不僅是因?yàn)樽羝毡槠眯伦》浚倚伦》康脑O(shè)計(jì)理念和格局更加現(xiàn)代化和人性化。如客廳和臥室的比例，照明，學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)等等。高租金和容易出租的功能為您提供更多的現(xiàn)金流量保護(hù)。
3持有成本
一般二手房比新房更容易受到損壞，在建筑結(jié)構(gòu)，水管，圍墻等一切損壞和維修費(fèi)用都是業(yè)主要求自己支付的錢，而且每季度的物業(yè)管理費(fèi)將是因?yàn)榉慨a(chǎn)老舊，損壞并且急劇上漲。
這些無形的成本將使業(yè)主在不知不覺中大幅提高持有成本。一些投資者購買二手房過于便宜，但一旦出現(xiàn)樓宇維修問題的不幸出現(xiàn)，實(shí)在令人遺憾。
新房子雖然起初略高于舊房，但可以長期保持不變，而老房子可能需要大量資金來突然修復(fù)設(shè)備，希望投資者必須考慮到這一點(diǎn)。同時(shí)，新房在節(jié)能，環(huán)保，保溫，防水等環(huán)節(jié)上也有較大優(yōu)勢(shì)，支出較低。
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