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澳大利亞房產(chǎn)投資前景 投資哪種較好

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/27

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澳大利亞房產(chǎn)更適合投資于附近城區(qū)的大型住宅郊區(qū)還是小型聯(lián)排別墅？年度數(shù)據(jù)并沒(méi)有給投資者一個(gè)明確的答案，即5-7年的年收入限額。澳大利亞房屋價(jià)格中位數(shù)顯示短期（一年）的回報(bào)率最好在墨爾本內(nèi)城郊區(qū)，阿德萊德的類(lèi)似位置包括內(nèi)城區(qū)郊區(qū)，如林登公園（7.0％）郊區(qū)如西福德草地（6.1％）。

 

 

對(duì)于追求投資者長(zhǎng)期資本的人來(lái)說(shuō)，郊區(qū)大型住宅和城市小型公寓哪個(gè)發(fā)展前景更好？

 

郊區(qū)優(yōu)越？

 

秘密特工保羅·奧斯本說(shuō)，答案是肯定的，只要房產(chǎn)足夠大就可以重建。

 

“購(gòu)買(mǎi)允許細(xì)分的地塊是很好的，因?yàn)槲覀兛梢越ㄔ於鄠�(gè)單元或聯(lián)排別墅，但是如果條件相同，如果我們購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只有一個(gè)建造房屋，那么它應(yīng)該更接近CBD越好越好。“

 

最佳投資：公寓別墅

 

內(nèi)城住宅

 

奧斯本舉出一些導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素，例如咖啡店和公園，但更重要的是，容易進(jìn)入工作場(chǎng)所。

 

他說(shuō)：“像倫敦和紐約這樣的城市，澳大利亞的城市也聚集在這個(gè)城市。“一方面，悉尼等城市的交通堵塞加劇，越來(lái)越多的墨爾本買(mǎi)家希望步行上班或到達(dá)中央商務(wù)區(qū)，大城市，高步行指數(shù)是一個(gè)亮點(diǎn)，但這在布里斯班和阿德萊德尤其明顯，但程度不同;另一方面，知識(shí)經(jīng)濟(jì)的興起主要集中在CBD和大學(xué)附近-求職者希望生活的地方。“

 

內(nèi)城租金收入較低？

 

奧斯本提醒投資者整體，但資本利得導(dǎo)致城鎮(zhèn)住宅的收益率低于大多數(shù)郊區(qū)。

 

墨爾本城市和大學(xué)社區(qū)的租戶(hù)和不同類(lèi)型的租戶(hù)有很高的需求，因此出租物業(yè)通常會(huì)在唐卡斯特空置一至兩天并騰空三到四周。翻新成本相對(duì)較低，翻新成本將影響投資者的回報(bào)。

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