澳大利亞房地產投資者，房主和房屋建筑商最想知道：2018年房地產市場會發生什么?澳大利亞最炙手可熱的房地產市場連續五年上漲，悉尼中位房價上漲530,000澳元，中值增加352,000澳元，這一趨勢將明顯扭轉并開始下滑。根據保護經濟的新政策(即房價和債務水平)，墨爾本的爆炸式增長放緩，悉尼的房價開始下跌。今年將出現5個趨勢：
1.房貸利率預計加息
據ME銀行貸款負責人Patrick Nolan所說，金融市場預測，儲備銀行將在2018年底將官方現金利率從歷史低位1.5%提升，這將對家庭支付貸款產生可計量的影響。
Nolan說：“澳聯儲的高息率意味著還款額增加，每上漲25個基點，代表40萬澳元的貸款增加50澳元。”
但即使沒有發生，借款人也應該為房貸加息做好準備。
雖然儲備銀行在2011–13年度及2015–16年度降息，但主要銀行選擇不全面向借款人減息，雖然現金利率在15個月內并未動搖，但按揭利率上漲了。
澳洲審慎監管局(The Australian Prudential Regulation Authority)已經收緊了貸款政策，迫使銀行提高利率與儲備銀行不同步。結果，官方設定的澳聯儲利率和銀行提供的貸款利率，是自1994年以來差異最大的。
不管儲備銀行是否在2018年加息，有一點是明確的，即未來一段時間房貸利率不可能下降。
2.物業價格將持續降溫
悉尼房價在經過幾年兩位數的百分比漲幅后已經開始下滑，而墨爾本的增長在今年年底之前明顯放緩，專家預測2018年趨勢仍舊一樣。
Nolan說：“銀行監管機構希望看到房價增長放緩，這正是我們2018年預期的。”
澳新銀行(ANZ)的經濟學家是唯一一位預測明年澳聯儲會多重加息的經濟學家，他表示，APRA的政策收緊已經造成房地產行業疲軟，但局部地區將持續下滑。
高級經濟學家Daniel Gradwell和Joanne Masters在一份報告中表示，“APRA收緊投資者借款和純利息貸款，導致借款人的貸款利率上升，房屋需求下降。”
“隨著我們進入2018年，較弱的拍賣結果顯示進一步放緩。我們預計明年澳聯儲將加息，也會使房價增長放緩。但如果澳聯儲不收緊，價格增長放緩可能會比我們預測的要慢。重要的是，現在仍然沒有任何跡象表明價格將大幅下滑。”
3.首次置業者將卷土重來
Nolan說：“隨著投資者退后一步，首次購房者將在2018年找到更多的機會。”
澳新銀行的數據確實顯示，由于印花稅減免，使新州和維州的首次置業者躍躍欲試，但他們仍需要更多支持。
“首次購房者的存款負擔持續上升，更多的人需要首付款協助。”Gradwell和Masters說，“但是一旦他們進入市場，低利率意味著他們可以負擔還款，而且利息支出一直在下降。”
4.業主會選擇翻新房產
財產轉移印花稅會使澳洲人選擇待在他們目前的家中，由于悉尼和墨爾本的中價位房屋的印花稅在5萬澳元左右，越來越多的房主選擇翻修房屋，住在原本的房子里。
Nolan說：“我們看到2017年裝修貸款申請大幅增加，這一趨勢很可能在2018年出現，因為家庭選擇翻新房屋。”
“房屋升級者正在避免昂貴的搬遷成本，如印花稅。我們也看到更多人以較低的利率，融資房產升值的部分來裝修。”
房價飆升使這一問題惡化。具體來說，20年前，悉尼的中價位房產上所支付的印花稅，在通貨膨脹調整后是10,916澳元，但現在是50,302澳元，這足以改變房主的選擇。
最近Westpac銀行的研究顯示，與2015年相比，考慮在未來五年裝修房屋的房主數量增加了14%，而HIA經濟學家預測整修市場的強勁增長將持續到2020年代。
5.自住房業主可拿到較佳的貸款利率
2017年對投資者貸款進行重新定價意味著更少的投資者進入銀行尋求融資。這將導致借款人自置居所的比例增加。
諾蘭說：“隨著投資貸款和利率貸款收緊，銀行已經能夠向購房者提供良好的交易，因為他們與貸款客戶競爭。”
摩根士丹利分析師證實，雖然投資者的利率明顯收緊，但住房貸款的比例略有上升。
分析人士寫道：“我們認為，由于住房貸款將繼續重新定價，實際上在過去一年更加明顯，主要銀行只有有息抵押貸款已經調整了90個基點，而住房貸款利息僅增加10至15個基點。“
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