2018投資墨爾本房產(chǎn)市場分析
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/25
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在中國春節(jié)期間，恰逢墨爾本大學的開學季。常春藤地產(chǎn)QV店的小伙伴們，坐在辦公室里也能感受到墨爾本房地產(chǎn)海內(nèi)外人士的巨大激情!
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一、澳洲房產(chǎn)持續(xù)繁榮半個世紀
近期，國際清算銀行(Bank for International Settlements)的一項研究表明，澳洲房價自20世紀60年代初以來持續(xù)上漲至今，是全世界最穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場。
這份研究分析了47個國家的長期房價趨勢，把房市的“上漲”和“下跌”——定義為持續(xù)三年或以上的價格上漲期(或下降期)。
報告發(fā)現(xiàn)，在80%的國家，上升期更為常見，平均持續(xù)13年。而澳洲住房的長期增長是最持久的，上升期持續(xù)超過半個世紀!
相比之下，下降期在發(fā)達國家樣本中只占8%，平均持續(xù)5年，持續(xù)時間最長的是在日本，持續(xù)了13年。
報告指出，從1961年到2016年這55年間，澳洲房價按“實際”或通貨膨脹率調(diào)整后，房價平均每年增長8.1%，是發(fā)達國家第六高的增長率。
自1961年以來，澳洲房價累計漲幅高6556%，十分驚人。相比之下，47年來美國房價上漲1332%。
所以，澳洲房產(chǎn)是否是良好的長期投資?答案是肯定的。
二、墨爾本：最強勁首府城市
2018年1月，墨爾本的房價中位數(shù)創(chuàng)紀錄達到了$1,000,300，比去年同期增加了28%!
在澳洲各大首府城市，特別是人口集中的大都市中，墨爾本的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)最為強勁。
悉尼和達爾文的房價在去年十二月的時候跌幅為全澳最高，多達0.9%。悉尼的房價中位數(shù)為$895,342，達爾文的則為$424,901。
盡管2017年末澳洲房價增速放緩，在2017年11月，墨爾本是所有首府城市中，唯一一個房價仍舊保持增長的。其在去年最后一個季度的房產(chǎn)價值也增加了0.9%!
從拍賣市場看，墨爾本大多數(shù)的地區(qū)2017年底的清出率都超過百分之70，而且房價持續(xù)穩(wěn)定增長，明顯對賣家有利。
三、人口、經(jīng)濟支撐房價上漲
SQM Research的董事總經(jīng)理Louis Christopher預測，2018年墨爾本的房價還將上漲7%~12%。
Christopher的預測基于墨爾本人口增加和經(jīng)濟增長的前景。這是助推房產(chǎn)市場價格上漲的兩大因素。
根據(jù)澳大利亞最新的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)，維多利亞州自然出生的維多利亞州，跨州移民和海外移民人數(shù)在墨爾本保持強勁增長，新州的跨州人口凈流出，常住人口飆升一年有14萬人，人口持續(xù)增長，以及外國學生，游客和短期流動人口的增加，繼續(xù)為墨爾本樓市注入新的動力。
利率也是房地產(chǎn)市場活動的主要推動力，業(yè)內(nèi)人士認為未來一年利率可能維持在低位。
低利率，移民人口不斷上升，新的住房需求供不應求，再加上當?shù)氐挠』ǘ悆?yōu)惠政策讓首次購房者激增......常春藤房地產(chǎn)QV店顧問認為：墨爾本真實房地產(chǎn)市場仍在穩(wěn)步上升，尋找專業(yè)房地產(chǎn)投資顧問，做出理性投資決策，常春藤房地產(chǎn)QV店顧問可以幫助您!
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