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墨爾本人口不斷增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷上漲，吸引了來自世界各地的投資者。公寓作為一種新型的房地產(chǎn)，以其極低的投資門檻吸引了很多投資者。但是，到2017年底，澳大利亞政府出臺(tái)了一些遏制房地產(chǎn)價(jià)格的政策。這對(duì)我們對(duì)墨爾本房地產(chǎn)的投資會(huì)有什么影響？

墨爾本2018公寓也值得投資？在這里，由小編為大家做一些分析。

墨爾本的公寓潮始于2010年，除了傳統(tǒng)的公寓密集地區(qū)外，Docklands，南岸，南墨爾本，里士滿甚至15公里外的高層公寓樓也正在興建。

數(shù)據(jù)顯示，從2010年到2015年，墨爾本的公寓數(shù)量增加了49,000套，占澳大利亞所有城市新公寓總數(shù)的47％，這一數(shù)字超過了悉尼，到2018年時(shí)增加了48,000套新房公寓將被添加，目前的公寓供應(yīng)量基本維持在平均每年15,000套的交付水平。

為什么墨爾本的公寓這么熱最重要的原因是墨爾本的人口越來越多。與我們過去對(duì)澳大利亞的概念不同，越來越多的澳大利亞人現(xiàn)在不再住在800多平方米的別墅中，隨著城市化的建設(shè)，越來越多的年輕人涌向城市中心，因?yàn)橛泻芏噙@里有工作機(jī)會(huì)，學(xué)校，商場(chǎng)等，這些地方對(duì)年輕人有致命的吸引力。因此，我們可以看到越來越多的人選擇居住在市中心，而公寓成為剛剛踏入社會(huì)的年輕人的首選。

與傳統(tǒng)別墅相比，公寓的租金低，而且容易負(fù)擔(dān)。與國(guó)內(nèi)公寓不同的是，墨爾本的公寓大多數(shù)都經(jīng)過翻新，租戶只要將包裹取出就可以辦理入住手續(xù)，從而消除了很多事情。因此，墨爾本中央商務(wù)區(qū)附近的公寓租賃市場(chǎng)一直很熱，業(yè)主不必?fù)?dān)心租金問題。

墨爾本公寓除了租金收入穩(wěn)定之外，還有一定的升值空間。讓我們看看過去10年墨爾本房屋和公寓的中位價(jià)格趨勢(shì)。

我們可以看到墨爾本房地產(chǎn)走勢(shì)的曲折，2006年至2008年經(jīng)過一波飆升之后，由于全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，2008年下半年出現(xiàn)了一波重大回調(diào)，此前全球央行在2009年由于水的釋放，房?jī)r(jià)飆升的浪潮，直到2011年年底，一波下跌的房?jī)r(jià)，然后反彈，鞏固約兩年，從2013年年中重新開始一波牛市2015年下半年至2016年的市場(chǎng)在今年上半年出現(xiàn)一波回調(diào)之后，我們?cè)?016年中期開始恢復(fù)上漲趨勢(shì)。在這種趨勢(shì)下，從2013年中期開始，別墅和公寓的價(jià)格變動(dòng)基本相同。不過，與別墅項(xiàng)目相比，公寓項(xiàng)目的增加似乎是很多寡頭，不是起來如此瘋狂，而是溫柔溫和上升，兩者之間的差距拉大。

這么大的差距要么表明，別墅項(xiàng)目泡沫太大，現(xiàn)在嚴(yán)重高估或公寓項(xiàng)目被公眾出售，目前被低估。我認(rèn)為這兩個(gè)因素可能同時(shí)存在。如果是的話，那么現(xiàn)在可能是購(gòu)買公寓的好時(shí)機(jī)，畢竟買便宜是王道，未來應(yīng)該是一個(gè)合理的趨勢(shì)，兩者慢慢回歸之前的合理差距。

隨著澳大利亞年輕人的概念發(fā)生變化，越來越多的人會(huì)接受這種新型公寓，傳統(tǒng)的別墅房子照顧更加困難，現(xiàn)在越來越多的“懶惰”年輕人花更多的手機(jī)心態(tài)，游戲和易于清潔的公寓是他們的更好選擇。

總之，墨爾本公寓市場(chǎng)仍然值得投資，它不但可以帶來大量的租金收入，而且隨著人們的變化觀念還有一定的提升空間。