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澳洲房價持續上漲了28年。自2008年以來，澳大利亞房價一路飆升。截至今年，悉尼和墨爾本等主要城市的房價一直保持高位，部分中等偏遠城市的房價持續上漲。市場環境樂觀。

很多人擔心房地產市場火爆以及人們搶樓市的現象會對房地產業產生負面影響，澳大利亞的“泡沫論”從未停止過，但這些假設從未發生過。事實上，世界上任何地方的房地產都有冒泡的危險。但是，澳大利亞市場仍有大量投資者無法滿足。在政府政策的影響下，房價可能會有冷靜期，但這意味著大量潛在買家有機會以穩定價格出售。一旦被排除在市場之外的潛在買家被擊落，這意味著可能會有更多的上市，更高的價格。

對于很多海外投資者來說，國外存在語言障礙，政策誤解，環境差異大以及采購問題等問題。在這篇文章中，我們將回答人們最渴望和最需要的問題提供真正的墨爾本買房子“干貨”的問題。

1. 買房資格

墨爾本出售的房產有兩種：新房和二手房(舊房)。

· 新房 - 包括樓房和期房(尚未開始建設和正在建但未完成房屋)，

· 二手房 - 已在市場上進行過買賣，及有人住宿過的舊房。

澳大利亞外國投資委員會對于海外人士在澳洲投資買房有嚴格的規定。

· 一手房 - 澳洲外管局沒有對海外人士的購買進行限制，但是銀行房貸系統對購買澳洲房產的外國人有一定的限制。

· 二手房 - 需要擁有澳洲一年以上的簽證才可購買，且需要在簽證到期時賣掉。并且每人只能購買一套二手房。不過擁有PR(永久居留權)的海外人士或澳洲公民則不受任何限制。

2. 購物前房屋調查

一手房買賣：

在一手房買賣市場上最重要的就是Developer(開發商)和Builder(建筑商)。

澳洲房產是終身制的產業，因此，好的Developer和Builder就像是一個孩子的大腦和體魄，關系到一個孩子未來的健康和發展。好的Developer決定了一所房子的整體規劃和運行流程，而Builder則決定了房子的整體質量和未來維護，因此，更好地了解房屋的開發商和建筑商對于您購買房產大有益處。

澳洲華人地產商會 (Australia ChineseDevelopment Consortium, 簡稱ACDC)總部位于墨爾本，是一個具有中澳競爭力的建筑投資開發團體。商會旗下有多個建筑以及投資開發公司，并一直與其他建筑及地產業界保持著緊密的商務關系。我們ACDC作為澳洲資深的開發商，致力于為各種類型的客戶提供全方位的服務。

二手房買賣：

現在大多數的二手房采取的買賣方式是Auction(拍賣)。

對于Auction的房子大家一定要做好前期調查和評估。因為根據維州法律規定：您一旦在Auction中拍下一個房子，一般情況下您必須購買此房，至少要交付房子的首付金(10%-20%的拍賣價格)。因此，在您購買前請詳細的了解您所中意的房子，以及準確的評估您的財政狀況，以免造成不必要的損失。

3. 關于澳洲購房印花稅(StampDuty)

在澳洲購買二手房需要支付房屋印花稅 = 房產銷售價格*5.5%(比如：$500，000的房產+ 印花稅是$27，500 = 最終房產價格為$527，500)

4. 關于首次購房補貼

在維州地區，首次購房新房自住人士在購買75萬以下房產時可得到1萬的購房補助，并且可減免40%的印花稅。但如果購買的是二手房則只有1萬補助，不減免印花稅。

5. 貸款利息的變化

大多數人在購買房屋時選擇貸款。 當您購買房屋時，您的銀行可能會支付更少的費用，但隨著您的貸款利率變化，您的住房貸款利息可能會發生顯著變化。 因此，請隨時注意貸款利息的變化。 特別是購房者需要在房屋交付前注意利息的變化，并提前準備足夠的資金用于緊急用途。

最欣賞的是買房的時間，簡單的一句話：充足的現金流量，越早投資越好。請記住：房地產不是投機性的高風險金融產品，而是資源有限，生活的剛性需求。買房子不一定要買最好的，而是要選擇最適合自己的房子。 瞄準時間，發現現場，發現開發商和建設者，發現自己的喜好，拍攝毫不猶豫。