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在過去的幾年中，你怎么能說悉尼在澳大利亞提交房產？ 然而，過去兩年里所有提出澳大利亞財產的人都脫口而出墨爾本。 幾年后，墨爾本房地產市場發生了什么？ 我們如何改變傳統的觀點？ 我們無法知道我們不需要知道今天我們不是在談論墨爾本房地產市場，而是在談論澳大利亞的房地產市場。 購買攻略，感受墨爾本房屋市場。

對于很多海外投資者來說，國外存在語言障礙，政策誤解，環境差異，以及如何購買等問題。 在這篇文章中，我們將回答我們最渴望和最需要的問題，為墨爾本提供真正買房的“干貨”。

買房資格

墨爾本出售的房產有兩種：新房和二手房(舊房)。

新房 - 包括樓房和期房(尚未開始建設和正在建但未完成房屋)， 二手房 - 已在市場上進行過買賣，及有人住宿過的舊房。

澳大利亞外國投資委員會對于海外人士在澳洲投資買房有嚴格的規定。

一手房 - 澳洲外管局沒有對海外人士的購買進行限制，但是銀行房貸系統對購買澳洲房產的外國人有一定的限制。

二手房 - 需要擁有澳洲一年以上的簽證才可購買，且需要在簽證到期時賣掉。

并且每人只能購買一套二手房。不過擁有PR(永久居留權)的海外人士或澳洲公民則不受任何限制。

購物前房屋調查

一手房買賣：

在一手房買賣市場上最重要的就是Developer(開發商)和Builder(建筑商)。

澳洲房產是終身制的產業，因此，好的Developer和Builder就像是一個孩子的大腦和體魄，關系到一個孩子未來的健康和發展。好的Developer決定了一所房子的整體規劃和運行流程，而Builder則決定了房子的整體質量和未來維護，因此，更好地了解房屋的開發商和建筑商對于您購買房產大有益處。

二手房買賣：

現在大多數的二手房采取的買賣方式是Auction(拍賣)。

對于Auction的房子大家一定要做好前期調查和評估。因為根據維州法律規定：您一旦在Auction中拍下一個房子，一般情況下您必須購買此房，至少要交付房子的首付金(10%-20%的拍賣價格)。因此，在您購買前請詳細的了解您所中意的房子，以及準確的評估您的財政狀況，以免造成不必要的損失。

關于澳洲購房印花稅(StampDuty)

在澳洲購買二手房需要支付房屋印花稅 = 房產銷售價格*5.5%(比如：$500，000的房產+ 印花稅是$27，500 = 最終房產價格為$527，500) 關于首次購房補貼 在維州地區，首次購房新房自住人士在購買75萬以下房產時可得到1萬的購房補助，并且可減免40%的印花稅。但如果購買的是二手房則只有1萬補助，不減免印花稅。

貸款利息的變化

大多數人在購買房屋時選擇貸款。當您購買房屋時，您的銀行可能會支付更少的費用，但您的住房貸款利息可能會隨著您的貸款利率變化而發生巨大變化。因此，請隨時注意貸款利息的變化。特別是購房者需要在房屋交付前注意利息的變化，并提前準備足夠的資金用于緊急用途。

最欣賞的是買房的時間，簡單的一句話：充足的現金流量，越早投資越好。

請記住：房地產不是投機性的高風險金融產品，而是資源有限，生活的剛性需求。買房子不一定要買最好的，而是要選擇最適合自己的房子。瞄準時間，發現現場，發現開發商和建設者，發現自己的喜好，拍攝毫不猶豫。墨爾本買房干貨已經送達，這仍然​​困擾著投資者沒有墨爾本的房地產策略，這已經不能再痛心了！小編幫你解決了這個問題。