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根據(jù)奧克蘭市議會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，限制土地使用并沒有任何人聲稱的那么嚴(yán)重。據(jù)首席經(jīng)濟學(xué)家大衛(wèi)·諾曼和他的同事肖恩·馬丁介紹，奧克蘭之家在2007年至2016年間的中間價格猛漲了約405,000美元。

中，人口增長，住房儲備增長緩慢和利率下降推動了約29萬美元的增長。諾曼說：“其余的115,000美元是由于其他各種原因。”他說事情會變得更糟。 9年來，住房供應(yīng)仍然上漲11%，但還不足以滿足市場需求，但這降低了8.5萬美元的價格。盡管如此，奧克蘭移民和自然人口激增意味著奧克蘭仍然有43,000至55,000的住房短缺并且正在增長。

一些評論家將此歸因于房價上漲的限制性計劃，聲稱奧克蘭需要放寬其城市限制并重新規(guī)劃更密集的住房區(qū)域。但諾曼指出搬遷不足以建造房屋，他說：“土地供應(yīng)不是住房供應(yīng)。” “奧克蘭統(tǒng)一的城市規(guī)劃允許多達(dá)100萬個潛在的新房，但該計劃大約在一年前出現(xiàn)，沒有證據(jù)顯示地價下跌。”換句話說，如果房屋短缺已經(jīng)達(dá)到了20倍，不會導(dǎo)致地價下降，那么奧克蘭的土地使用控制將成為高房價的主要原因? “

雖然人口增長，建設(shè)緩慢以及低利率一直是價格波動的主要原因，但奧克蘭蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場也受到許多其他因素的影響。其中包括建筑成本增加，建筑工人短缺以及家庭收入增加，所有這些都導(dǎo)致房價上漲。諾曼說，較小的家庭供不應(yīng)求，奧克蘭的設(shè)施使其比全國其他地區(qū)更具吸引力。根據(jù)對住房和建筑行業(yè)培訓(xùn)的最新估計，去年在奧克蘭新建住宅的數(shù)量達(dá)到約11,000套，比2016年增長10%，但仍遠(yuǎn)低于14,000套的年需求量。