悉尼房產(chǎn)行情走勢(shì)如何，該怎樣買房
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/20
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最近房價(jià)停滯不前，去年至今年三月的房價(jià)下跌1.3%。達(dá)爾文房地產(chǎn)業(yè)績不佳的原因不在于國家宏觀因素(如利率和消費(fèi)傾向的下降等)，而是因?yàn)樵撝莸慕?jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳。2010年完成了幾個(gè)主要的資源建設(shè)項(xiàng)目，如GEMCngnganese煉油廠和Eni Blacktip天然氣項(xiàng)目，由于采礦業(yè)和建筑業(yè)約占該州經(jīng)濟(jì)的35%，這些行業(yè)的波動(dòng)將引發(fā)更廣泛的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。
凈州際移民從每年1,200個(gè)增加到每年1,100個(gè)，導(dǎo)致租金增長率從2009年3月的高峰期13.5%下降到12月的3.7%。與此同時(shí)，建筑審批比去年同期下降7.8%至今年3月，表明建筑活動(dòng)并未持續(xù)低迷。因此，我們預(yù)計(jì)二O一O至一一年度完工樓宇數(shù)目會(huì)下降4.8%，而二O一一至一二年度則下降10.8%，進(jìn)一步惡化北部地區(qū)的住屋短缺情況。強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場基本面和相對(duì)強(qiáng)勁的購買力將是防止房價(jià)大幅下跌。此外，Ichthys液化天然氣項(xiàng)目預(yù)計(jì)將獲準(zhǔn)開放天然氣項(xiàng)目，將在推動(dòng)國家中期經(jīng)濟(jì)增長和房價(jià)方面發(fā)揮作用。
澳大利亞房地產(chǎn)管理局預(yù)測：悉尼房地產(chǎn)市場在進(jìn)入冰點(diǎn)期后將繼續(xù)保持強(qiáng)勁勢(shì)頭!從所有的跡象，這些預(yù)言逐漸實(shí)現(xiàn)。RP Data高級(jí)市場研究分析師Cameron Kusher表示：“澳大利亞首都悉尼的房地產(chǎn)市場與其他首都相比是最穩(wěn)定的;悉尼(悉尼)去年增長了1.2個(gè)百分點(diǎn)，考慮到悉尼的通貨膨脹率為3.3%，反而看起來更便宜。“
澳大利亞房地產(chǎn)監(jiān)測公司的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯威爾遜對(duì)悉尼房地產(chǎn)市場看好，安德魯說悉尼的股市“興旺”，是影響整體經(jīng)濟(jì)的主要因素之一。然而，悉尼中低端房地產(chǎn)交易比其他城市更為活躍。這主要反映在悉尼對(duì)低端和中端租賃住房的需求不斷增長，導(dǎo)致租賃租賃競爭加劇和租金上漲。喬治·拉普蒂斯說：“悉尼擁有大量”二級(jí)“住宅，這些住宅沒有受到好評(píng)，并且沒有在拍賣會(huì)上出售并且被忽視。然而，”一流“住房(良好的地理位置和高品質(zhì))依然吸引著買家和競爭對(duì)手的關(guān)注更加激烈。“
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