悉尼房產(chǎn)公司收費(fèi)情況，哪家比較優(yōu)惠
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/20
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商業(yè)地產(chǎn)VS住宅地產(chǎn)：商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)優(yōu)越?這是第一個(gè)考慮這個(gè)問(wèn)題的買家。住宅房地產(chǎn)普遍降低風(fēng)險(xiǎn)，但略低。商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)稍高，但較高。商業(yè)地產(chǎn)的主要風(fēng)險(xiǎn)是空置率可能很高。住宅空置可能只有1-2周空置，而商業(yè)房地產(chǎn)可能在幾個(gè)月內(nèi)。商業(yè)租戶是商業(yè)。商業(yè)房地產(chǎn)收入和家庭質(zhì)量(住宅房地產(chǎn))也與經(jīng)濟(jì)健康密切相關(guān)。健康的商業(yè)環(huán)境通常具有良好的商業(yè)環(huán)境。
商業(yè)房地產(chǎn)維修費(fèi)用將高于住宅。因?yàn)楦律虡I(yè)地產(chǎn)不僅僅是涂漆，簡(jiǎn)單的空調(diào)可能會(huì)被更換，適當(dāng)?shù)闹亟M和升級(jí)設(shè)備。當(dāng)然，家用電器也需要升級(jí)電器，但其成本將略低于商業(yè)房地產(chǎn)。
但住宅房地產(chǎn)的成本會(huì)有一些麻煩。如果維護(hù)和升級(jí)設(shè)施的成本大幅增加，而且此時(shí)該物業(yè)可用，則業(yè)主必須承擔(dān)這些費(fèi)用，而商業(yè)房地產(chǎn)不承擔(dān)這些費(fèi)用。許多客戶對(duì)商業(yè)地產(chǎn)充滿熱情的主要原因之一就是更高。別墅租金可能在4%左右，公寓是5%。商業(yè)地產(chǎn)租賃甚至更高，有6-7%的辦公空間和8%的工業(yè)物業(yè)。
商業(yè)物業(yè)的實(shí)際租金通常涉及許多因素，包括建筑物的位置，質(zhì)量和租戶的水平。而商業(yè)地產(chǎn)租賃合同一般較為長(zhǎng)期穩(wěn)定，辦公面積較大，租賃市場(chǎng)依然非常好。二手商業(yè)地產(chǎn)是賣給外國(guó)人的，二手住宅地產(chǎn)不能。再加上風(fēng)險(xiǎn)和兩個(gè)因素，長(zhǎng)期看好的人傾向于生活在房地產(chǎn)領(lǐng)域，而那些期待近期高點(diǎn)的人更傾向于商業(yè)地產(chǎn)。那些有足夠資金的人可能會(huì)選擇購(gòu)買大量的住宅和商業(yè)房地產(chǎn)。兩者相輔相成，形成良好的融資結(jié)構(gòu)。
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