澳大利亞房地產(chǎn)價格相關因素總結
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/2
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一，經(jīng)濟因素：經(jīng)濟因素是宏觀經(jīng)濟因素，主要包括：社會經(jīng)濟繁榮程度;房地產(chǎn)市場的完善程度和活動程度;供求關系;金融市場;貨幣價值;價格，工資和就業(yè)率;和科學技術。
當年的經(jīng)濟危機使全球經(jīng)濟陷入同步大衰退。但是，澳大利亞經(jīng)濟比大多數(shù)國家好。與其他國家相比，澳大利亞房地產(chǎn)沒有太多的盈余，實際上還是有很大的赤字，租金空置率比較低。澳大利亞的房地產(chǎn)市場相比中國和其他國家在這個系統(tǒng)上有了很大的提高。政府的政策，移民，海外等因素，目前房地產(chǎn)市場相對活躍，供不應求。
其次，政治因素
1，政治形勢：一個國家的政治穩(wěn)定直接影響到人們對自置居所的信心。由于房地產(chǎn)是房地產(chǎn)，一旦投資，需要時間來恢復。政局穩(wěn)定時，房地產(chǎn)價格普遍上漲;相反，價格下降。澳大利亞的政局相對穩(wěn)定。
二，政策情況：有些情況下，政策形勢甚至成為決定房地產(chǎn)價格的重要因素。澳大利亞政府有相關的激勵政策;除了鼓勵政策之外，政府也在審批新房。消除住房過剩，控制供求關系，保護房地產(chǎn)價格。
三是環(huán)境因素
環(huán)境因素是指房地產(chǎn)所在地的自然條件和各種設施等因素。良好的自然環(huán)境，完善的市政基礎設施和施工設施，決定了該地區(qū)的房地產(chǎn)價值。
四是規(guī)劃因素
不同的城市，不同的城市規(guī)劃目標區(qū)域，如交通布局，空中和地下的發(fā)展控制是不同的。但是，城市規(guī)劃在很大程度上控制了土地使用，影響了房地產(chǎn)價格。
五是人口因素
人口，分布，年齡和家庭結構及其增長將直接影響房地產(chǎn)和價格的供求關系。另一方面，對移民來說，澳大利亞政府對于移民政策的經(jīng)濟，質(zhì)量和語言能力嚴格篩選。人口質(zhì)量的提高無疑對整個澳大利亞房地產(chǎn)市場起到了推動作用。例如，人口稠密的悉尼，無論在城市還是在周圍，都比堪培拉這樣的鄰居更加穩(wěn)定和快速。
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