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在過去一段時(shí)間，墨爾本的房價(jià)與悉尼的基本持平。盡管當(dāng)?shù)鼐用竦囊司优琶�超過了悉尼，但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和勞動(dòng)力市場(chǎng)規(guī)模方面仍略遜一籌。另外，墨爾本的房屋工資水平略低于悉尼，盡管房屋價(jià)格溫和地低于悉尼。這意味著當(dāng)?shù)鼐用竦南�費(fèi)能力仍然相對(duì)較高。面對(duì)不斷變化的需求和政府政策對(duì)供需關(guān)系的影響，墨爾本比悉尼具有更好的抵御能力。需要注意的是，2016年悉尼房地產(chǎn)銷售同比下降了16％，而墨爾本只下降了4％左右。這意味著墨爾本的價(jià)格回升比悉尼更為嚴(yán)峻。

墨爾本房價(jià)在2016年上漲了9％左右。按照目前的趨勢(shì)，2017年保持10％附近漲幅的可能性非常大。盡管當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)處于像悉尼這樣相對(duì)動(dòng)蕩的時(shí)期，但預(yù)計(jì)不會(huì)超過5％。

2017年墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)需要考慮的問題主要是政府對(duì)當(dāng)?shù)胤績r(jià)的政策。目前，悉尼和溫哥華是全球主要的房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)之一，都對(duì)房價(jià)的上漲作出了回應(yīng)。還有就是墨爾本實(shí)施的印花稅等新政策將繼續(xù)發(fā)揮作用。

配套因素首先是全球最宜居的城市

墨爾本已被評(píng)選為世界上最適宜居住的城市。遠(yuǎn)離世界的絕大多數(shù)自然災(zāi)害，政治擁有正確的政策。氣候溫和，全年晴朗。同時(shí)，作為澳大利亞的文化之都，墨爾本的生活豐富多彩。總體而言，墨爾本作為世界上最宜居的城市，本身就是房地產(chǎn)市場(chǎng)最穩(wěn)定的保障。即使在全球經(jīng)濟(jì)最為低迷的時(shí)候，這樣的宜居城市也受到風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的支撐。隨著全球經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，總有高價(jià)值的投資者愿意選擇這個(gè)地方作為度假和重新融入家庭的寶藏。

支撐因素其次，負(fù)擔(dān)能力低

墨爾本當(dāng)?shù)氐墓べY水平遠(yuǎn)低于房價(jià)高的悉尼。整體地方工資較平均。其中，中產(chǎn)階級(jí)是大多數(shù)，還有就是近年來的房價(jià)漲幅沒有超過工資漲幅的水平。這確保了墨爾本當(dāng)?shù)鼐用竦呢?fù)擔(dān)能力，同時(shí)確也保證了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長。