澳大利亞采購流程剖析
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/1/30
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受海外房地產(chǎn)投資者的影響，越來越多的人購買澳大利亞房地產(chǎn)。那么，如何購買澳大利亞期房？購買過程是什么樣子的？和國內(nèi)的購買過程是完全一樣的嗎？以下是對澳大利亞購物流程的解讀。
1.預(yù)留一個物業(yè)
買家選擇一個滿意的房子，可以支付押金，一般為1000澳元，7名開發(fā)商申請保留房屋。押金將在規(guī)定的時間內(nèi)退還給買家。
2.簽訂合同/簽訂購買合同
中介機(jī)構(gòu)/開發(fā)商向買方或買方律師提供購買合同。買家咨詢他們的代表律師，簽署后完全理解合同。同時開發(fā)商還需要簽訂購買合同，并為買家提供簽訂的合同。購買合同有效。
3.申請F(tuán)IRB批準(zhǔn)
海外投資者向FIRB提交申請。這一步只適用于不是兄弟或永久居民的海外投資者。
購房者需填寫申請表格，并提交海外投資審核委員會審核，一般過程由買方律師協(xié)助完成。
4.支付10％的保證金/支付10％的購買保證金
買家需要在時間內(nèi)簽約，通常是5個工作日或2個星期，支付10％的購買價格作為押金。存款可以支付給開發(fā)商的信托賬戶，也可以貸記給買家自己的賬戶，由其銀行出具的擔(dān)保。如果保證金由BanK擔(dān)保擔(dān)保，買方也可以在交付房屋之前取得保證金的存款利息。
5.建筑/房屋建筑
開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成房屋的建設(shè)。在這個建設(shè)過程中，買家不需要支付任何費(fèi)用。
6.最終檢查/交付檢查
房屋建成后，開發(fā)商將邀請買家或買家去房屋檢查。買家應(yīng)借此機(jī)會確定房屋建筑是否符合合同標(biāo)準(zhǔn)。
7.房屋交付當(dāng)天，買家需要支付全額購買的開發(fā)商，買家律師將持有合同，房地產(chǎn)開發(fā)商與律師協(xié)商完成最終交付。也就是說，轉(zhuǎn)讓完成后，買家可以直接進(jìn)入新房。
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