投資澳洲房產應該買多少錢的房子
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/22
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很多投資者會發(fā)現(xiàn)房地產投資是一項長期的固定投資，有時需要很長時間才能看到投資回報。所以對于澳大利亞正在發(fā)酵的樓市來說，最讓投資者擔憂的是：到底有多少錢投資房地產呢?
不同價格和不同類型的房屋(如房屋和公寓)將有不同的回報。
最好的答案是考慮到所有因素。一些投資者錯過了最好的投資機會，因為他們太謹慎了。他們也有太多的錢，因為他們太盲目了，所以當經濟放緩時，企業(yè)就會放慢速度。
評估投資決策時，除考慮財產本身的回報價值和升值空間外，還需要考慮自身的財務狀況，最大限度地發(fā)揮其投資能力，而不影響生活質量。
那么，在考慮自身財務狀況時需要參考哪些因素呢?
1首付能力-優(yōu)于標準的25%
如果你需要80%的貸款，那么你需要準備20%的住房資金?實際上，最好準備至少25%，其中超過5%用于印花稅和其他費用的準備。
換句話說，如果你有25萬現(xiàn)金，理想的投資是買一個不超過100萬的房子。
2個人或家庭每月支出和收入
每個家庭或個人每月的支出各不相同意圖計算每月消費是決定投資前的一個重要步驟。
每月費用包括生活費，娛樂費，水電費等每月支出等，并從稅后收入中扣除每月固定費用(具體為保守估計，最好是稅后收入)。
很多人認為剩余的實際上是他們能負擔得起的每月還款能力，但實際上這并不是機構用來計算貸款能力的最保守的估計。如果您有信用卡，則約3%的信用額度將被視為您的責任。所以最保守的方案估計如下：
稅后收入+投資收益的70%-月費-信用卡上限的3%=剩余盈余(可用于還款)
以上只是基本的計算方法，專業(yè)機構也應用其他類型的方法。
3浮動或固定增長的空間
貸款產品的最難選擇總是在浮動利率和固定利率之間。這個選擇也直接影響投資者的投資額。
浮動的最大優(yōu)點是它的靈活性。浮動利率產品也經常允許投資者選擇包括對沖賬戶。對沖賬戶可以帶來的長期利率節(jié)約是可觀的。
固定利率的最大好處是穩(wěn)定性，這意味著如果您確定三年固定利率等于未來三年，投資者更有可能衡量投資回報。
4自住或投資
在購買房產之前，您必須明確房產是自住還是出租。
如果用于自住，那么節(jié)省的月租金成本可以視為還款能力之一。一些機構也考慮到節(jié)省的租金成本作為衡量整體財務狀況。畢竟，大部分人的租金成本占生活成本的一大部分。
如果用作投資，每周租金回報可以用來償還貸款利率。但是，當還款能力中包含了租金回報時，計算方法更加保守，而且銀行通常以回報的70%為標準。這個標準對于防止租戶遷移造成的空缺也是合理的。
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