澳洲房地產(chǎn)投資有增值潛力嗎
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/22
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如今，資產(chǎn)配置的全球化不再是一個(gè)新概念。在眾多高質(zhì)量的海外資產(chǎn)中，澳大利亞房地產(chǎn)因房地產(chǎn)業(yè)的快速升值而獲得了諸多優(yōu)勢(shì)，吸引了海內(nèi)外的投資者。實(shí)際上，決定長(zhǎng)期增值的因素主要有以下幾個(gè)方面：人口規(guī)模，發(fā)展?jié)摿�，生活環(huán)境，教育資源等。下面，說(shuō)一說(shuō)澳大利亞房地產(chǎn)投資有升值潛力
人口增長(zhǎng)潛力
一個(gè)地區(qū)或城市的人口規(guī)模將對(duì)該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起決定性作用，因?yàn)槿丝谑潜３址康禺a(chǎn)的唯一因素。景點(diǎn)可以吸引大量的旅游者，一些特殊的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)可以在短時(shí)間內(nèi)吸引大量的投資者和勞動(dòng)力涌入。但是，沒(méi)有一個(gè)可以和穩(wěn)定的長(zhǎng)期居民聯(lián)系在一起。
此外，一些澳大利亞城市由于其單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，已經(jīng)確定其人口規(guī)模受到工業(yè)發(fā)展的極大影響。例如，如果采礦出口受到國(guó)際政治和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)波動(dòng)的影響，珀斯的房地產(chǎn)行業(yè)肯定會(huì)受到影響。另一方面，像墨爾本這樣一個(gè)多元化產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展的城市，由于個(gè)別行業(yè)的調(diào)整，絕對(duì)不會(huì)影響人口規(guī)模。
區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/div>
雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要一定的人口規(guī)模，但由于土地等各種資源的稀缺，過(guò)度成熟的地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生制約。
例如，澳大利亞最大的城市悉尼在很多方面都處于領(lǐng)先地位，但由于其規(guī)模相對(duì)于其所能發(fā)展的地區(qū)而已經(jīng)飽和。但是，除舊布以外重建舊區(qū)，澳大利亞在國(guó)情和法律制約下成本過(guò)高，不可能實(shí)施。因此，悉尼的發(fā)展?jié)摿Ψ浅Ｓ邢蕖?/div>
另一方面，雖然墨爾本在東，南，北三個(gè)方向上與悉尼相似，但也趨于飽和。但最大的不同在于，這個(gè)西南大片剛剛開(kāi)始發(fā)展。這片土地是墨爾本吸引整個(gè)城市大量移民的最大目的地。而墨爾本的西南部地區(qū)也具有以下優(yōu)勢(shì)，這決定了其發(fā)展?jié)摿Γ和恋刭Y源豐富，東南部房屋價(jià)格上漲一半，空間升值;從CBD最近，菲利普灣靠近墨爾本國(guó)內(nèi)和國(guó)際機(jī)場(chǎng);移民和墨爾本年輕一代的聚會(huì);墨爾本2030年的衛(wèi)星人口增長(zhǎng)計(jì)劃;政府大量投資的地區(qū)。
教育出口潛力
留學(xué)生的存在也是房地產(chǎn)投資回報(bào)的重要組成部分。因此，一個(gè)地區(qū)的教育潛力也為房地產(chǎn)業(yè)的繁榮提供了條件。教育出口一直是澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)，澳大利亞也是世界上排名第三的國(guó)家，目前全球有250萬(wàn)名校友分散在世界各地。
價(jià)格潛力
澳洲房產(chǎn)的長(zhǎng)期優(yōu)勢(shì)是價(jià)格增長(zhǎng)繼續(xù)。從過(guò)去50年的平均房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看(20世紀(jì)60年代澳大利亞的平均房?jī)r(jià)為8,000美元，2010年的澳大利亞房?jī)r(jià)為56萬(wàn)澳元)，價(jià)格基本保持穩(wěn)定，價(jià)格在7-8年翻了一番。在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，它仍將保持這種趨勢(shì)。因此，這一增長(zhǎng)規(guī)律也是投資者投資澳大利亞的可靠保證。
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