奧克蘭理工大學房價會再次迎來上漲
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/20
掃一掃，隨時看
最近顯示，由于住房長期短缺，奧克蘭的房價在未來一到兩年內可能會再次起飛。據稱，一旦LVR貸款限制放寬，奧克蘭的價格將不會繼續低位徘徊。因此，有學者建議新西蘭政府增加奧克蘭新房的數量，以平衡市場對住房的需求。
今年5月，新西蘭政府宣布計劃在未來10年內在奧克蘭新建3.4萬個新房。據稱，這個3.4萬個新房子是由8300個老房子轉換而來的。結果，實際的住房凈增加量只有26,000。很多人批評這樣的建設速度根本無法滿足人口增長帶來的住房需求。
在文章“捕捉動物精神在拍賣中：來自新西蘭房地產市場的證據”中，著名的房地產經濟學雜志發表，作者相信奧克蘭的房價在未來兩年有可能繼續上漲。
奧克蘭理工大學講師宋石表示，奧克蘭房地產市場的非理性繁榮由于價格高昂而顯而易見，近年來拍賣場上的熱點表明了這一點。
梅西大學的Humayan Kabir表示，奧克蘭房地產拍賣的清算率在2008年僅為10%，2013年為40%，2015年中期為47%。清算的速度和房價的走勢是一致的。這充分表明人們買斷或不買心態。
據統計，2013年至2015年，新西蘭房價漲幅超過50%。與此同時，在基督城，拍賣場的清關率也從5%上升到30%。
2009年，兩位美國教授共同撰寫了一本關于經濟學的書-“動物精神”。在這本書中，兩位作者用人類心理和社會環境的變化來解釋房價的走勢。書中顯示，住房市場的繁榮主要是由社會因素造成的。
事實上，新西蘭近年來異常火爆的房市無疑是“動物精神”的典型折射。房價大幅上漲增加了人們對住房市場不切實際的幻想和過度的期望，反過來又加劇了房價的上漲。
由于海外移民的不斷涌入，市場上各種有關城市用地短缺的消息如火如荼。所有這些因素都對房價產生影響。此外，媒體報道和政府對物業價值的評估進一步刺激了買家。
雖然新西蘭政府和央行緩解過熱的住房市場也做出了一些努力，但影響不大。
包括很多學者在內的許多人認為，奧克蘭房市即將迎來一個新的上升周期，而新西蘭政府有很多工作要做。比如增加新房建設數量，放寬公眾興奮度等，都有助于保持住房市場的穩定，從而有效緩解房價上漲的壓力。
本網注明“來源：澳洲購房網”的所有作品，版權均屬于澳洲購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非澳洲購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：奧克蘭理工大學,房價,再次迎來上漲
上一篇：奧克蘭理工大學房產投資成為國人新寵...
下一篇：澳洲2025年房價增長預期...
