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在五月份達到90％的高點之后，拍賣清除率在七月底之前下降到了80％以下。 截至10月，據數據顯示，悉尼房價上漲的速度已經達到最快。那么今年我們可以學到什么呢？

1.內城區最穩健

截至11月最后一個星期，有1100個房屋拍賣——這創下了春天的記錄。Domain集團高級經濟學家Andrew Wilson說部分悉尼房地產拍賣市場開始“崩潰”。他說的是西北。在那里，今年早些時候曾經有過不可持續的價格上漲。而西區也在磨難中，拍賣清空率達到50%左右，這兩者把整個悉尼的拍賣清空率拖到了60% 下。投資中心區受銀行收緊借貸標準并提高利率打擊最大。內西區、市區以及東區、下北的清空率仍然保持在70%，甚至80%以上。

2.外資影響

海外資金今年對悉尼房地產影響湖大，悉尼今年賣出的最昂貴住宅前10名中有8個被海外資金買下，其中大部分來自中國。今年最貴的住宅是賭業大亨James Packer及前妻Erica將豪宅La Mer以7000萬的價格賣給中國裔億萬富翁、房地產開發商CHau Chak Wing。澳元匯率下跌造成這些標志性豪宅對海外買家吸引力大增。

3.首次置業者仍然缺乏

首次置業者很少會在海外買家青睞的百萬豪宅市場上競爭，所以缺乏首次置業者并不是豪宅大漲的原因。按澳大利亞統計局的數據，首次置業貸款與10年前相比下降了25%。雖然房價上漲，首次置業者并沒有放棄他們擁有自己住房的夢想，在新州，首次置業者需要借39.86萬的貸款才能買房，這是各州中最高的。

4.有漲就有跌

Domain集團數據顯示悉尼獨立屋中位價在第二季度首次越過了100大關。這要歸功于子1960年以來的最低利率，以及投資熱潮。全年獨立屋價格增長了16%，但是明年，隨著投資者撤離市場，預期增長率會下降到4%。如果這一預測是對的，悉尼將會把房價增長的桂冠輸給墨爾本(預計增長5%)。房價下降的第一個數據來自RP Data在12月1日公布的數據，數據顯示悉尼房價總體比上一個月下跌了1.4%。

5.市場轉向私售，不再青睞拍賣

拍賣清空率已經降到2017年來所未見過的低點，上周末是58.1%，在前一個周末曾得到全年最低點57.5%。從當前的狀況可以了解到，私售結果可能比拍賣更好。