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隨著國內(nèi)房地產(chǎn)投資越來越難，很注意力集中在海外投資，其中澳大利亞最受關(guān)注。在完美的澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)上，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易沒有操作上的缺陷，也避免了各種法律風(fēng)險(xiǎn)，無論是投資還是自住，買房在澳大利亞都更加安全可靠，是越來越多的海外投資者將目光鎖定澳大利亞的原因之一。今天，小編過來和你談?wù)劙拇罄麃喎康禺a(chǎn)的去向。

1，房價(jià)穩(wěn)中有升

悉尼和墨爾本在過去五年經(jīng)歷的價(jià)格快速增長或?qū)⒎�(wěn)步上升。 2018年的房價(jià)走勢(shì)取決于澳大利亞儲(chǔ)備銀行(RBA)如何調(diào)整利率，以及澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)是否會(huì)進(jìn)一步收緊其貸款政策。

2，利率保持不變

目前，澳大利亞的經(jīng)濟(jì)潛力尚未充分顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)以適度的速度增長，不足以支撐加息。因此，澳洲聯(lián)儲(chǔ)的官方利率在2018年將維持在1.5%。

就業(yè)增長的積極跡象，失業(yè)率的下降和全職就業(yè)的增長彌補(bǔ)了工資增長緩慢，零售行業(yè)疲弱和通脹環(huán)境溫和的影響。

由于沒有必要通過加息來降溫房地產(chǎn)市場(chǎng)，澳大利亞央行可能會(huì)樂于看到房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻下來。

3，審慎監(jiān)管局澳大利亞不太可能收緊宏觀審慎政策

過去，當(dāng)澳大利亞審慎監(jiān)管局加強(qiáng)監(jiān)管時(shí)，銀行制定了嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)，收緊了信貸，從而抑制了悉尼和墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度繁榮。不過，房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩的情況是低利率的。這表明貸款違約率較低，銀行的財(cái)務(wù)狀況良好。因此，澳大利亞審慎監(jiān)管局不需要進(jìn)一步收緊政策，但宏觀審慎政策放松還為時(shí)過早。

4，就業(yè)率持續(xù)增長

2017年，澳大利亞有33.5萬個(gè)新職位，其中大部分是全職職位。 2018年就業(yè)率將繼續(xù)上升，為經(jīng)濟(jì)增長提供有力支撐。

總的來說，盡管澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)可能難以在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的房價(jià)上漲，但增長放緩將為精明的投資者創(chuàng)造機(jī)會(huì)。他們將有機(jī)會(huì)在幾年前購買賣方的市場(chǎng)很難買到房地產(chǎn)。

在未來的2018年，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)步上升。鑒于目前情況，海外資產(chǎn)配置越早，資產(chǎn)越早受到保護(hù)，人民幣資產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)越小。