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2017年澳洲房價在經(jīng)過一輪暴漲之后，悉尼別墅中位價飆升至53萬澳元以上，墨爾本別墅中位價上漲35.2萬澳元， 2018年的澳洲房地產(chǎn)市場主要有下列五大趨勢。

1抵押貸款利率繼續(xù)上漲

現(xiàn)階段基準現(xiàn)金利率(Cash Rate)已達歷史最低水平1.5%，金融市場澳洲儲備銀行將在2018年上調(diào)基準現(xiàn)金利率，ME Bank貸款主管Patrick Nolan表示，這將增加家庭償還貸款的難度。

但是盡管現(xiàn)金利率不會提高，貸款利率預(yù)計也會在2018年上漲。

浮動抵押貸款利率和儲備銀行基準現(xiàn)金利率對比圖

2房地產(chǎn)價格增速放緩

在經(jīng)歷過去幾年的瘋狂增長后，墨爾本樓市在2017年年末開始“降溫”，但是增長趨勢還將持續(xù)。

整體來說，澳洲房地產(chǎn)價格將不會經(jīng)歷大起大落，增長趨勢平穩(wěn)。

房價預(yù)測圖

3首次置業(yè)者回歸市場

在購房市場上，投資置業(yè)者后勁不足，將在2018年讓位給收到優(yōu)惠政策保護的首次置業(yè)者。

印花稅減免的政策對于首次置業(yè)者固然是極具誘惑力的，但是根據(jù)澳洲統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，首次置業(yè)者在籌集首付款上，還是面臨著各種問題，需要更多的援助。

首次置業(yè)者財政可負擔人數(shù)圖

4升級置業(yè)者減少，轉(zhuǎn)而裝修現(xiàn)有房屋

高昂的印花稅讓物業(yè)轉(zhuǎn)手者望而卻步，悉尼和墨爾本的中位價房屋的印花稅為5萬澳元左右，這讓非首次置業(yè)者選擇裝修現(xiàn)有房屋來改善居住環(huán)境。

5自住房貸款利率更有競爭力

2017年的貸款利率調(diào)整使得申請投資房借貸難度加大，自住房置業(yè)者重新回到市場。

Morgan Stanley分析師表示，投資房貸款利率雖然進一步收緊，但是自住房貸款利率的漲幅相對較小。