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2017年，澳大利亞房地產市場走勢發(fā)生重大變化。越來越多的證據表明澳大利亞房地產市場開始放緩。估計澳洲房地產市場放緩將在2018年繼續(xù)。然而，房地產市場泡沫破滅和房價暴跌并沒有明顯的跡象。

過去一年，澳大利亞首府珀斯和達爾文的房價繼續(xù)下滑，悉尼和阿德萊德的房屋市場出現(xiàn)下滑跡象。這一趨勢預計將在2018年繼續(xù)。

就墨爾本而言，過去幾個月當地房價普遍保持穩(wěn)定。不過，預計2018年初墨爾本的房價將開始下跌，或者跟隨北部的步伐。

鑒于悉尼和墨爾本在澳大利亞房地產市場中占有重要地位，悉尼和墨爾本房價下跌將拖累整個澳大利亞房地產市場的表現(xiàn)。

但是，這種下降在很大程度上是“軟著陸”。對于很多市場人士來說，澳大利亞房地產市場之所以能夠軟著陸，澳大利亞審慎權威（APRA）出臺了各種不可或缺的措施。

在澳大利亞過去幾年房價快速上漲的過程中，澳洲聯(lián)儲的低利率政策是主要的誘因。當低利率的不利影響開始顯現(xiàn)時，APRA的宏觀審慎政策似乎開始發(fā)揮作用。

從目前公布的數據來看，澳大利亞主要銀行收緊貸款申請審查，只有有息貸款得到有效控制，投資性貸款增速也受到一定的制約。

與此同時，過去幾個月房地產拍賣清盤率大幅下降。這表明，房地產賣家的定價和市場預期不匹配，造成了很多房地產流通現(xiàn)象。

根據澳大利亞領先房地產研究公司CoreLogic的數據，由于監(jiān)管機構密切關注信貸市場的復蘇跡象，明年信貸將進一步收緊，澳大利亞房地產市場可能會進一步放緩。

關于提高利率，CoreLogic和許多市場專家一致認為，澳大利亞儲備銀行將不會在2018年加息。鑒于短期內通脹前景和工資增長前景不明朗，許多市場分析人士甚至認為，儲備銀行的澳大利亞將不會在2019年上半年加息。值得一提的是，澳大利亞儲備銀行12月份公布的財政展望報告結束時預期工資增長率下調。