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首先，要有一個成熟的房地產投資體系和實際的指導，投資體系和一切的真正需求;二是把握投資節奏的步伐，最大限度地上限完成低買高賣;最終，投資和投機可能完全分開做生意。

沒有數據參考預測價格是沒有意義的，澳大利亞聯合房地產的數據與國內市場的做法相比，我們一目了然。

首先是房價和人均支出比

澳大利亞6：1

中國27：1

中國居民在27年內不吃不喝，不吃不喝，澳大利亞是6年，澳大利亞人均消費5.5萬澳元，50％以上的人口是中產階級，消費結構就像足球，相反，中國，北京和上海的人均支出估計為8,000美元。支出結構像金字塔，支出組分為兩個層次。沒有形成大規模的中產階級消費者和投資者，價格支持是以中產階級的自住市場為基礎，而不是在國內房地產市場的投機氣氛。市場更加穩定健康，讀者可以自己判斷。

其次，現有的房屋租金

澳大利亞5％-6％（抵押貸款利率6.3％）

中國2％-3％（按揭利率6.8％）

澳大利亞現在有比租金更多的購買空間，每周銀行存款比房租低或者比租金更平，讓更多的人進入澳大利亞房地產市場和澳大利亞房地產投資市場，這樣的價格確實是市場需求被激活的另一方面，中國和其他國家的普通居民比買房更具成本效益。收到的存款是租金的兩倍。房價主要是投機氣氛，政策和言論，而不是市場本身。

三是空置率

澳大利亞2.5％

中國25％

澳大利亞房子內一年的空置時間不超過15天，這樣就不能出租在澳大利亞的房子，讓房地產投資者輕松完成房屋。這些都是需要投資前了解的，只有了解了這些才能更好的做投資策略。以上就是投資效益最優化的建議。