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對(duì)于投資者來說，澳大利亞房地產(chǎn)從住房，投資兩個(gè)合適。不過，如果你選擇在持有一段時(shí)間后出售物業(yè)而獲利，那么精明的投資者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們從出租單位獲得的實(shí)質(zhì)性收益損失很大。

那么，如何在出售澳大利亞房地產(chǎn)時(shí)盡可能少繳稅?如果你長(zhǎng)時(shí)間保留你的財(cái)產(chǎn)而不賣它，應(yīng)該節(jié)省什么稅?

如果你不賣，你可以征稅，維修，折舊等等

如果您已經(jīng)有投資計(jì)劃，可以考慮提早支付明年的銀行利息，以便立即獲得稅收減免，那么2014 - 2015年可以受益。

或提前繳納下一年的所得稅費(fèi)用，以獲得稅收抵免。

此外，如果您有計(jì)劃修理您的住房，我們建議您在6月30日之前支付未來的開支。但是，值得注意的是，首先要判斷您的維護(hù)計(jì)劃是否在稅收范圍之內(nèi)可以支付。

其他房屋折舊，配套設(shè)施，需要維護(hù)和修理部分管理費(fèi)用和租金損失的，應(yīng)當(dāng)用于減免稅款。

您也可以使用債務(wù)回收策略來減少您通過金融機(jī)構(gòu)的對(duì)沖賬戶應(yīng)付的每年總利息。

如果你有投資澳大利亞房地產(chǎn)暫時(shí)沒有出售，但也想退休與養(yǎng)老金，那么請(qǐng)記住，你計(jì)劃退休前五年財(cái)產(chǎn)將轉(zhuǎn)移到好，或?qū)⑷匀槐涣腥肽愕耐诵葙Y產(chǎn)(退休金會(huì)少得多，甚至更少)。但是，請(qǐng)記住，家庭成員之間低于市場(chǎng)價(jià)值的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移并不會(huì)減少增值稅。

2.房地產(chǎn)再融資

提前再融資可能是避稅的好機(jī)會(huì)。

財(cái)政年度結(jié)束前的財(cái)政收支將影響納稅義務(wù)。但值得注意的是，如果您想抵消投資抵押貸款的利息支付，則最初用于購(gòu)買物品的抵押和再融資金額之間必須有明確的聯(lián)系。

請(qǐng)務(wù)必檢查：確保在再融資前檢查您的賬戶，以確保您的家庭和投資房屋貸款不在同一抵押貸款，否則將導(dǎo)致嚴(yán)重的稅務(wù)問題。

3.巧妙利用資本損失

任何財(cái)政年度都可能發(fā)生資本損失，資本損失可轉(zhuǎn)移到下一個(gè)財(cái)政年度。

如果你有資本收益，那么資本損失就不能抵消諸如商業(yè)交易收入等其他收入，但資本損失可以用來抵消資本收益。

因此，我們應(yīng)該及時(shí)查看您的房地產(chǎn)投資和投資組合形式，并計(jì)算資本損失和收益，以確定是否值得資本損失抵消資本收益，減少損失。

4.決定出售房地產(chǎn)，如何支付更少的資本利得稅?

關(guān)于如何避免增值稅的最好的秘密是先住，然后出租。換句話說，你可以住在你的房子里，然后把房子租給別人，把它當(dāng)作你自己的房子長(zhǎng)達(dá)六年，把你的房子賣六年，不增值稅。

另外，盡量住在最具增值的澳大利亞房地產(chǎn)(如果有幾套澳大利亞房地產(chǎn)的話)，那么你可以合理安排選擇在家投資一段時(shí)間的住房。

如果你無法避免繳納增值稅，那就盡量少付。擁有的資產(chǎn)(包括股票)在經(jīng)過一年的銷售后，可以享受50%的增值折扣。在這兩項(xiàng)計(jì)算和計(jì)算這兩種方法計(jì)算增值稅的方面有利于你。 (記住，計(jì)算資本收益的相關(guān)日期是合同的日期，而不是最終交付房屋的日期。)

如果你的年收入急劇下降，試著再次出售你的投資房子。增值稅和所得稅密切相關(guān)，所以增值稅的時(shí)間是特別重要的。如果你一年的收入特別低，那么你可以在納稅年度結(jié)束前總結(jié)出售物業(yè)。

如果您渴望從悉尼的房地產(chǎn)狀況中獲利，那么您可能應(yīng)該等到明年冬天再次出售您的房屋。更確切地說，要等到7月1日。這會(huì)使你拖延一整年的稅收。實(shí)行預(yù)付費(fèi)用，負(fù)債或省級(jí)稅收投資，或轉(zhuǎn)入養(yǎng)老金繳費(fèi)的收入，只有少量提款，這些可以交納較少的增值稅。